マンションといえば、戸建てよりも断熱性が高いイメージがあり、「冬でも暖かく過ごせる」と期待して購入される方も多いのではないでしょうか。しかし実際には、「なぜかマンションなのに寒い…」と悩んでいる住人の方もいらっしゃいます。 そこで本記事では、「マンションが寒い原因」と「具体的な対策方法」を分かりやすく解説します。私自身がこれまでの不動産取引で得た知見や実例を交えながら、より具体的に、より深く踏み込 […]
マンション選びの大きな要素である「向き（方角）」について、より具体的かつ分かりやすくお伝えしたいと思います。住まいの向きは、日当たりや暮らしやすさに直結するだけでなく、将来的な資産価値にも影響を与えることがあります。良い点ばかりに目を奪われず、デメリットや失敗事例もしっかり踏まえることが、後悔しないマンション購入の秘訣です。 この記事では、各方角のメリット・デメリットや体験談、選ぶ際の注意点を詳し […]
はじめに 長年、不動産仲介や管理のお手伝いをする中で、「マンションでペットを飼うことは難しいのではないか？」というご相談を数多くいただいてきました。しかし実は、諦める必要はありません。最近では「ペット相談可」や「ペット共生」のマンションが増えており、適切な手続きやルールさえ守れば、楽しいペットライフを実現できるケースは多いのです。 ただし、集合住宅であるマンションには独自の管理規約があり、物件ごと […]
近年、あらゆる業界で電子契約の普及が加速しています。不動産の世界も例外ではありません。契約といえば「紙の書類にハンコを押す」というのが従来の常識でしたが、2022年の宅地建物取引業法改正を機に、不動産契約でも電子化が全面的に解禁されました。 今回の記事では、不動産の電子契約について、その背景から導入手順、メリット・デメリット、さらに今後の展望や具体的な注意点までを私の経験を交えながら詳しく解説して […]
はじめに：日本のマンションと地震対策 日本は世界屈指の地震大国であり、どこでも大地震が起こり得るリスクがあります。高層・低層を問わず、堅牢そうに見えるマンションであっても、地震に対する設計・施工が万全でなければ安心して暮らせません。では、その具体的な基準や仕組みはどのようになっているのでしょうか？ また、よく耳にする「耐震」「制震（制振）」「免震」はどう違い、マンション選びにどう影響するのでしょう […]
はじめに 近年、都市部を中心にマンションの取引が活性化し、一方で地方都市でも、リモートワークの普及に伴い住宅需要が変化しています。そうした背景の中で「今のマンションを手放すべきか」「しばらく住まない期間があるのだけれど、どう活用すればいいのか」とお悩みの方が増えています。 マンションは一度購入すると、家族構成やライフスタイルの変化、あるいは相続など、思わぬタイミングで「住み替え」や「活用方法の再検 […]
2024年12月時点の相場データをもとに「白金ザ・スカイ」に住む場合、購入と賃貸のどちらが良いかを詳細に検討した解説文です。物件概要から価格推移、賃料動向、ローンやキャッシュフローの考え方まで、あらゆる視点から徹底的にわかりやすくご説明いたします。本稿をお読みいただければ、「白金ザ・スカイ」入居を検討する際に必要な基礎知識と市場背景、そして判断のポイントが全て整理できるでしょう。時間はかかりますが […]
宅地建物取引士として多くの契約に携わった経験から、賃貸借契約に関わる書類や手続きのポイント、費用や注意点を深く理解しています。ここでは、その豊富な経験と知識を活かし、これから初めて物件を借りる方、引っ越しを検討中の方、さらには法人契約を検討している企業ご担当者まで、幅広く役立つ情報を「より詳しく、より分かりやすく」お伝えします。 初めての一人暮らしや引っ越し先を探す際、「賃貸契約にはどんな書類が必 […]
「知識は力なり」は、有名なフランシス・ベーコンの言葉です。この言葉どおり『住まい』に関する知識は、私たちの人生を左右する大きな力となります。『住む』を『識る』ことで、より多くの方々に、より豊かな人生を送っていただくお手伝いをする―。それが『スムシル』の目指す姿です。
