皆さん、こんにちは。私は長年不動産取引に携わっている岡田と申します。近年は食品や日用品など、さまざまな物価が上昇しており、家計への負担は増える一方ですよね。そんな時に、住まいの家賃までもが値上げされるとなると、一体どう対処したらいいのか悩む方が多いでしょう。本記事では「家賃の値上げ通知が届いたらどうすればいいのか？」「拒否する方法はあるのか？」「それでもダメな場合は？」といった実践的なポイントを、 […]
土地や建物を「借りる」「貸す」という場面では、「借地借家法」という法律を耳にしたことがある方も多いでしょう。借地借家法は、賃借人を保護するための法律として、大正時代にできた借地法や借家法を引き継ぎ、時代の流れに合わせて改正を重ねながら運用されています。 しかし、「実際にどんなルールが定められているのか」「借地権と借家はどう違うのか」「普通借地と定期借地の違いって？」と疑問を抱く方も少なくないでしょ […]
皆さん、こんにちは。不動産会社で長年にわたって多くの物件を取り扱ってきた岡田です。賃貸住宅を探していると、たまに「フリーレント○ヶ月」などと記載されている物件を目にしたことがあるかもしれません。家賃が一定期間無料になるなんて、「本当にそんなおいしい話があるのか？」と疑問に思う方も多いでしょう。 しかし近年、空室対策などの観点からフリーレント物件が増えており、活用次第では初期費用を大きく節約できます […]
皆さん、こんにちは。不動産会社代表として数多くの物件売買や仲介に携わってきた岡田勇士です。今回はマンション選びの大きな要素である「向き（方角）」について、より具体的かつ分かりやすくお伝えしたいと思います。住まいの向きは、日当たりや暮らしやすさに直結するだけでなく、将来的な資産価値にも影響を与えることがあります。良い点ばかりに目を奪われず、デメリットや失敗事例もしっかり踏まえることが、後悔しないマン […]
はじめに 長年、不動産仲介や管理のお手伝いをする中で、「マンションでペットを飼うことは難しいのではないか？」というご相談を数多くいただいてきました。しかし実は、諦める必要はありません。最近では「ペット相談可」や「ペット共生」のマンションが増えており、適切な手続きやルールさえ守れば、楽しいペットライフを実現できるケースは多いのです。 ただし、集合住宅であるマンションには独自の管理規約があり、物件ごと […]
近年、あらゆる業界で電子契約の普及が加速しています。不動産の世界も例外ではありません。契約といえば「紙の書類にハンコを押す」というのが従来の常識でしたが、2022年の宅地建物取引業法改正を機に、不動産契約でも電子化が全面的に解禁されました。 今回の記事では、不動産の電子契約について、その背景から導入手順、メリット・デメリット、さらに今後の展望や具体的な注意点までを私の経験を交えながら詳しく解説して […]
はじめに：日本のマンションと地震対策 日本は世界屈指の地震大国であり、どこでも大地震が起こり得るリスクがあります。高層・低層を問わず、堅牢そうに見えるマンションであっても、地震に対する設計・施工が万全でなければ安心して暮らせません。では、その具体的な基準や仕組みはどのようになっているのでしょうか？ また、よく耳にする「耐震」「制震（制振）」「免震」はどう違い、マンション選びにどう影響するのでしょう […]
はじめに 近年、都市部を中心にマンションの取引が活性化し、一方で地方都市でも、リモートワークの普及に伴い住宅需要が変化しています。そうした背景の中で「今のマンションを手放すべきか」「しばらく住まない期間があるのだけれど、どう活用すればいいのか」とお悩みの方が増えています。 マンションは一度購入すると、家族構成やライフスタイルの変化、あるいは相続など、思わぬタイミングで「住み替え」や「活用方法の再検 […]
こんにちは。不動産取引に精通し、長年この業界で実務を担ってきた不動産会社代表・宅地建物取引士の岡田です。宅地建物取引士として多くの契約に携わった経験から、賃貸借契約に関わる書類や手続きのポイント、費用や注意点を深く理解しています。ここでは、その豊富な経験と知識を活かし、これから初めて物件を借りる方、引っ越しを検討中の方、さらには法人契約を検討している企業ご担当者まで、幅広く役立つ情報を「より詳しく […]
「知識は力なり」は、有名なフランシス・ベーコンの言葉です。この言葉どおり『住まい』に関する知識は、私たちの人生を左右する大きな力となります。『住む』を『識る』ことで、より多くの方々に、より豊かな人生を送っていただくお手伝いをする―。それが『スムシル』の目指す姿です。
