皆さん、こんにちは。私は長年不動産取引に携わっている岡田と申します。近年は食品や日用品など、さまざまな物価が上昇しており、家計への負担は増える一方ですよね。そんな時に、住まいの家賃までもが値上げされるとなると、一体どう対処したらいいのか悩む方が多いでしょう。本記事では「家賃の値上げ通知が届いたらどうすればいいのか？」「拒否する方法はあるのか？」「それでもダメな場合は？」といった実践的なポイントを、 […]
土地や建物を「借りる」「貸す」という場面では、「借地借家法」という法律を耳にしたことがある方も多いでしょう。借地借家法は、賃借人を保護するための法律として、大正時代にできた借地法や借家法を引き継ぎ、時代の流れに合わせて改正を重ねながら運用されています。 しかし、「実際にどんなルールが定められているのか」「借地権と借家はどう違うのか」「普通借地と定期借地の違いって？」と疑問を抱く方も少なくないでしょ […]
皆さん、こんにちは。不動産会社で多くの取引に携わってきた岡田です。マンションを購入するうえで、物件の立地や価格はもちろん重要ですが、「どんな間取りに住むか」も大切な視点になりますよね。特に、最近注目されているのが「ワイドスパン」と呼ばれるタイプの間取りです。開口部が広く、採光や通風に優れているため、高級マンションやタワーマンションでも多く採用されています。 しかし「ワイドスパン」と言 […]
皆さん、こんにちは。不動産会社で長年にわたって多くの物件を取り扱ってきた岡田です。賃貸住宅を探していると、たまに「フリーレント○ヶ月」などと記載されている物件を目にしたことがあるかもしれません。家賃が一定期間無料になるなんて、「本当にそんなおいしい話があるのか？」と疑問に思う方も多いでしょう。 しかし近年、空室対策などの観点からフリーレント物件が増えており、活用次第では初期費用を大きく節約できます […]
皆さん、こんにちは。不動産会社代表としてさまざまな物件の売買や仲介に携わってきた岡田です。マンションの賃貸や購入を検討するにあたり、設備面で気になるものの一つが「ディスポーザー」ではないでしょうか。「生ごみを粉砕して、そのまま排水してくれるらしいけど、具体的にどんな設備？」「本当に便利なの？」「維持費は高いの？」など、疑問点がたくさん浮かぶ方も多いはず。 そこで本記事では、ディスポーザーとは何か、 […]
マンションといえば、戸建てよりも断熱性が高いイメージがあり、「冬でも暖かく過ごせる」と期待して購入される方も多いのではないでしょうか。しかし実際には、「なぜかマンションなのに寒い…」と悩んでいる住人の方もいらっしゃいます。 そこで本記事では、「マンションが寒い原因」と「具体的な対策方法」を分かりやすく解説します。私自身がこれまでの不動産取引で得た知見や実例を交えながら、より具体的に、より深く踏み込 […]
皆さん、こんにちは。不動産会社代表として数多くの物件売買や仲介に携わってきた岡田勇士です。今回はマンション選びの大きな要素である「向き（方角）」について、より具体的かつ分かりやすくお伝えしたいと思います。住まいの向きは、日当たりや暮らしやすさに直結するだけでなく、将来的な資産価値にも影響を与えることがあります。良い点ばかりに目を奪われず、デメリットや失敗事例もしっかり踏まえることが、後悔しないマン […]
はじめに 長年、不動産仲介や管理のお手伝いをする中で、「マンションでペットを飼うことは難しいのではないか？」というご相談を数多くいただいてきました。しかし実は、諦める必要はありません。最近では「ペット相談可」や「ペット共生」のマンションが増えており、適切な手続きやルールさえ守れば、楽しいペットライフを実現できるケースは多いのです。 ただし、集合住宅であるマンションには独自の管理規約があり、物件ごと […]
近年、あらゆる業界で電子契約の普及が加速しています。不動産の世界も例外ではありません。契約といえば「紙の書類にハンコを押す」というのが従来の常識でしたが、2022年の宅地建物取引業法改正を機に、不動産契約でも電子化が全面的に解禁されました。 今回の記事では、不動産の電子契約について、その背景から導入手順、メリット・デメリット、さらに今後の展望や具体的な注意点までを私の経験を交えながら詳しく解説して […]
はじめに：日本のマンションと地震対策 日本は世界屈指の地震大国であり、どこでも大地震が起こり得るリスクがあります。高層・低層を問わず、堅牢そうに見えるマンションであっても、地震に対する設計・施工が万全でなければ安心して暮らせません。では、その具体的な基準や仕組みはどのようになっているのでしょうか？ また、よく耳にする「耐震」「制震（制振）」「免震」はどう違い、マンション選びにどう影響するのでしょう […]
「知識は力なり」は、有名なフランシス・ベーコンの言葉です。この言葉どおり『住まい』に関する知識は、私たちの人生を左右する大きな力となります。『住む』を『識る』ことで、より多くの方々に、より豊かな人生を送っていただくお手伝いをする―。それが『スムシル』の目指す姿です。
