岡田勇士
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岡田勇士

プロパティバンクとスムシルを運営する株式会社プロパティバンク代表取締役。不動産取引のプロの観点から東京都心部のマンションの情報、エリア情報、不動産取引に関する知識などを発信しております。

  • 2025年1月31日
  • 2025年1月31日

マンションの浴室はどう選ぶ?不動産取引のプロが教える最新設備と快適ポイントを徹底解説

マンションを選ぶとき、リビングやキッチンがどうしても注目されがちですが、「浴室」こそ毎日の疲れを癒やす大切な空間。ここにこだわるかどうかで、住まいの満足度が大きく変わると思いませんか?実は近年、ユニットバスの進化やオプション装備の多様化によって、マンションの浴室仕様がバラエティに富んできています。 しかし一方で、「思ったよりもグレードが低い浴槽だった」「最新設備だと聞いていたのに、意外とコストカッ […]

  • 2025年1月31日
  • 2025年1月31日

マンション玄関を徹底チェック!不動産取引のプロが解説する設備・セキュリティ・選び方

マンションを購入するうえで、リビングやキッチンばかりに目が行きがちですが、実は「玄関」の仕様が暮らしや資産価値に大きく関わってくることをご存じでしょうか。たとえば玄関ドアや鍵の種類、インターホンのセキュリティ性能、靴の収納スペースや段差など、細かいようでいて重要な要素がたくさんあります。 本記事では、マンション玄関の基本設備や最新トレンド、セキュリティ上の注意点 などを私の視点でより具体的に、分か […]

  • 2025年1月31日
  • 2025年1月31日

マンションの共用施設で暮らしを変える:不動産取引のプロが語るポイントと選び方のコツ

近年、マンションの購入を検討するうえで、注目されるポイントの一つが「共用施設の充実度」です。以前はエントランスや駐輪場・駐車場程度しかなかったマンションでも、最近ではパーティールームやコワーキングスペース、ゲストルームやシアタールームなど、驚くほど多彩な共用施設が設けられています。一方で、「使わない施設が多く、管理費が高いだけでは?」という声や、「便利そうだけれど本当に活用できるの?」と疑問を感じ […]

  • 2025年1月13日
  • 2025年1月31日

東京メトロの有楽町線&南北線が大変身!延伸計画の展望と街の未来

近年、東京の交通ネットワークはいっそう強化されると言われていますが、その中でも注目を集めているのが 東京メトロ有楽町線・南北線の延伸プロジェクト です。 私自身、この計画には非常に興味を持っています。というのも、沿線エリアの利便性が大きく変わるだけでなく、周辺の地価や再開発の動きに多大な影響を与えると考えているからです。今回は、すでに着工が始まった有楽町線と南北線の延伸計画について、これまでに公表 […]

  • 2024年12月28日
  • 2025年1月31日

「家賃の値上げはどう対処する?不動産取引のプロが語る交渉と暮らしの選択肢」

近年は食品や日用品など、さまざまな物価が上昇しており、家計への負担は増える一方ですよね。そんな時に、住まいの家賃までもが値上げされるとなると、一体どう対処したらいいのか悩む方が多いでしょう。本記事では「家賃の値上げ通知が届いたらどうすればいいのか?」「拒否する方法はあるのか?」「それでもダメな場合は?」といった実践的なポイントを、不動産取引の現場を見てきた私の視点も交えながら分かりやすく解説してい […]

  • 2024年12月22日
  • 2025年1月31日

押さえておきたい借地借家法の基本:不動産取引のプロがわかりやすく解説

土地や建物を「借りる」「貸す」という場面では、「借地借家法」という法律を耳にしたことがある方も多いでしょう。借地借家法は、賃借人を保護するための法律として、大正時代にできた借地法や借家法を引き継ぎ、時代の流れに合わせて改正を重ねながら運用されています。 しかし、「実際にどんなルールが定められているのか」「借地権と借家はどう違うのか」「普通借地と定期借地の違いって?」と疑問を抱く方も少なくないでしょ […]

  • 2024年12月22日
  • 2025年1月31日

知っておきたいマンションの間取りタイプ:ワイドスパンの魅力から間取り選びのポイントまでを徹底解説

マンションを購入するうえで、物件の立地や価格はもちろん重要ですが、「どんな間取りに住むか」も大切な視点になりますよね。特に、最近注目されているのが「ワイドスパン」と呼ばれるタイプの間取りです。開口部が広く、採光や通風に優れているため、高級マンションやタワーマンションでも多く採用されています。 しかし「ワイドスパン」と言われても、いまいちイメージが湧かない方もいらっしゃるでしょう。本記事では、ワイド […]

  • 2024年12月22日
  • 2025年1月31日

賃貸契約で得するフリーレントの活用法:不動産取引のプロが徹底解説

賃貸住宅を探していると、たまに「フリーレント○ヶ月」などと記載されている物件を目にしたことがあるかもしれません。家賃が一定期間無料になるなんて、「本当にそんなおいしい話があるのか?」と疑問に思う方も多いでしょう。 しかし近年、空室対策などの観点からフリーレント物件が増えており、活用次第では初期費用を大きく節約できます。一方で、短期解約の際には違約金が発生するなどのリスクも存在するため、十分に注意し […]

  • 2024年12月22日
  • 2025年1月31日

マンションのディスポーザーは本当に必要?不動産取引のプロが語るメリット・デメリットと上手な活用法

マンションの賃貸や購入を検討するにあたり、設備面で気になるものの一つが「ディスポーザー」ではないでしょうか。「生ごみを粉砕して、そのまま排水してくれるらしいけど、具体的にどんな設備?」「本当に便利なの?」「維持費は高いの?」など、疑問点がたくさん浮かぶ方も多いはず。 そこで本記事では、ディスポーザーとは何か、そしてマンションにおけるディスポーザーのメリット・デメリット、さらにはどんなマンションに多 […]

  • 2024年12月22日
  • 2025年1月31日

マンションが冬に寒い本当の理由とは?不動産会社代表が解説する対策と断熱のポイント

マンションといえば、戸建てよりも断熱性が高いイメージがあり、「冬でも暖かく過ごせる」と期待して購入される方も多いのではないでしょうか。しかし実際には、「なぜかマンションなのに寒い…」と悩んでいる住人の方もいらっしゃいます。 そこで本記事では、「マンションが寒い原因」と「具体的な対策方法」を分かりやすく解説します。私自身がこれまでの不動産取引で得た知見や実例を交えながら、より具体的に、より深く踏み込 […]

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『住む』を識ることで、より豊かな人生を。

「知識は力なり」は、有名なフランシス・ベーコンの言葉です。この言葉どおり『住まい』に関する知識は、私たちの人生を左右する大きな力となります。『住む』を『識る』ことで、より多くの方々に、より豊かな人生を送っていただくお手伝いをする―。それが『スムシル』の目指す姿です。

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