新宿のタワーマンションで人気の物件は？おすすめのタワマンをランキングで紹介！

新宿区には、20階以上のタワーマンションが40棟あります。この記事では、その中でも特に内見に来られたお客さまからの評価が高い5つの物件を紹介します。

新宿のタワーマンションの中でも、特に人気の物件を知りたいという方には、きっと参考にしていただけるでしょう。

不動産業者に聞く内見に行ったお客さんが気に入るタワーマンション5

不動産業者から見た、内見に来られたお客さまが特に気に入る新宿のタワーマンションは、下記の5物件です。

• コンフォリア新宿イーストサイドタワー
• セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿
• 富久クロスコンフォートタワー
• ザ・パークハウス西新宿タワー60
• スカイフォレストレジデンスタワー＆スイート

それぞれの物件を写真とともに詳しくご紹介していきます。

コンフォリア新宿イーストサイドタワー

出典：コンフォリア新宿イーストサイドタワー（公式）

東新宿エリアのランドマークというべき、最高級のグレードを誇る高層タワーマンション。ハイレベルなタワーマンションが多い新宿エリアのなかでも、共用施設が最も充実したタワーマンションです。

出典：プール｜コンフォリア新宿イーストサイドタワー

最も特徴的なのが、マリーナベイ・サンズをイメージした屋上プール。

出典：同上

まるで新宿の空を泳ぐような不思議な感覚を楽しめるインフィニティ・プール（外縁が存在しないように見えるプール）です。

19種類の器具を揃えたフィットネスルーム

出典：ジム｜コンフォリア新宿イーストサイドタワー

ジムの設備も非常に充実しています。19種類の先端的なマシンが完備されており、街中の専門フィットネススタジオに匹敵するレベルです。

出典：同上

ジョギングからパワートレーニングまで、あらゆるワークアウトを効率的にこなすことができます。

バレー式駐車場

出典：サービス｜コンフォリア新宿イーストサイドタワー

駐車場で「バレーパーキングサービス」を受けられることも特徴。電話1本で車を出庫でき、帰宅時も車寄せにつけるだけで、係員が入庫を代行してくれます。

入居者の属性の良さ

コンフォリア新宿イーストサイドタワーは、西側にある明治通りを渡ればすぐに歌舞伎町、という立地です。それにもかかわらず、入居者はファミリーや芸能人、医療関係者などが多く、雰囲気は非常に落ち着いています。

この立地でこのような属性である理由は、審査が非常に厳格であるため。「新宿で一番厳しい」といってもおかしくない水準にあります。

上の写真は、コンフォリア新宿イーストサイドタワーを南側から見たものです。建物の構造上、南側は戸数が少なく希少価値も高くなっています。このため、空室が出るとすぐに埋まってしまいます。

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿

出典：セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿

日本の高級賃貸マンションのシリーズで最高峰に位置するブランド『ラ・トゥール』。そのラ・トゥールシリーズの新宿の物件の中で、最高級のグレードを誇るタワーマンションです。

出典：住友不動産

特徴の1つは、各住戸のリビングが広いこと。上の部屋のように、まるでオフィスのような広さと開放感があります。

出典：住友不動産

夜の雰囲気は上のように華やかなものであり、ホームパーティーを開く方々の間で、特に人気があります。

出典：セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿の総戸数（貸室戸数））は、637戸と新宿のタワーマンションの中でも5位に入るレベル。通常、このように戸数の多い物件はファミリーが多く住みます。しかし、セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿では単身者やディンクスが多い点も特徴です。

方角でいうと、人気が高いのは南側の部屋です。上の写真（ストリートビュー）が、セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿の南側の外観です。

南側は、上の地図のように新宿中央公園を一望でき、戸数も少ないため賃料が上がります。

逆に西側は、上の地図のようにラ・トゥール新宿アネックスとコンシェリア西新宿タワーズウエストが真横にあります。このため、南側と比べるとやや人気が下がります（その分、南側よりリーズナブルな賃料で、グレードの高い部屋に住むことが可能です）。

富久クロスコンフォートタワー

富久クロスコンフォートタワー

『富久クロスコンフォートタワー』は、新宿の分譲タワーマンションのなかでも、特に実需が多い物件です（投資用ではなく、居住用の需要が多い）。

富久クロスコンフォートタワー 42階 3LDK（6月18日時点の情報）

実需が大きいため、上の間取りのように部屋は細分化しています。このため、セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿などと比べて、リビングは広くありません。その分、入居者はファミリーが多く落ち着きがあり、入居者の方々の属性が特に良い物件といえます。

富久クロスコンフォートタワーには「地権者住戸」があり、これらの住戸が賃貸に出た場合、賃料はかなりお得になります。地権者住戸とはもともとその建設地に住んでいた人達の住戸です。

富久クロスコンフォートタワーは、内見されるお客さまもファミリー層が多く、新宿のタワーマンションのなかでも特にファミリーに人気の物件です。

ザ・パークハウス西新宿タワー60

出典：ザ・パークハウス西新宿タワー60

日本のすべてのタワーマンションの中でも最高の階数（地上60階）を誇る『ザ・パークハウス西新宿タワー60』。分譲マンションが賃貸に出されているため、各住戸のオーナー様によって賃料設定や審査基準が異なるのが特徴です。

出典：ザ・パークハウス西新宿タワー60｜住友不動産販売

オーナー様の基準によっては、他の同グレードのタワーマンションより審査に通りやすいケースがあります。このため、特に審査に不安がある方におすすめです。

上の地図のとおり、東側にはタワーマンションの『アイタウン・レピア』や、高層オフィスビルの『新宿スクエアタワー』などがあります。それ以外の南・西・北の方角には眺望を遮る建物もなく、素晴らしい景色を臨めます。

出典：住友不動産（同上）

『ザ・パークハウス西新宿タワー60』は、共用施設などの豪華さよりも、眺望と築年数の浅さで人気のマンションです。築年数については、2017年7月築と、2021年6月時点で、まだ築3年台（もうすぐ4年）という新しさです。

審査が各部屋のオーナー様によって違い柔軟なお部屋もあるため同グレードのタワーマンションと比較して、ナイトワークの方がある程度住まれているのも特徴です。

スカイフォレストレジデンスタワー＆スイート

出典：スカイフォレストレジデンスタワー＆スイート｜住友不動産販売

住友不動産がプロデュースする高級分譲タワーマンションです。同じ住友不動産による『ラ・トゥール新宿ガーデン』が隣にありますが、人気はスカイフォレストレジデンスタワー＆スイートの方が高いといえます。

内観はラ・トゥール新宿ガーデンとある程度似ていますが、コストパフォーマンスは圧倒的にスカイフォレストレジデンスタワー＆スイートが上といえます。内観がどの程度似ているかは、実際の写真を見るとわかります。

スカイフォレストレジデンス

上の写真は『スカイフォレストレジデンスタワー＆スイート』のリビングのものです。

出典：ラ・トゥール新宿ガーデン｜三井の賃貸

上の写真はラ・トゥール新宿ガーデンのものです。家具が同じであれば「同じマンションの同じ部屋」といわれても、とっさに信じる人が多いでしょう。

スカイフォレストレジデンス

上の写真は、スカイフォレストレジデンスの夜のリビングのものです。

出典：ラ・トゥール新宿ガーデン｜三井の賃貸

上は、ラ・トゥール新宿ガーデンの夜のリビングです。上の2枚ではややわかりにくいかもしれませんが、下の写真で窓を比較するとわかりやすいでしょう。

左がラ・トゥール新宿ガーデン、右がスカイフォレストレジデンスのものです。両方FIX窓（はめ殺し窓）で、デザインも似ています。FIX窓は住友不動産の物件に多く見られる特徴です。

特にエントランス部分は「さすが住友不動産」と感じさせる豪華な雰囲気です。エントランスの外側は、重厚感あふれる外見で緑に突かれています。

スカイフォレストレジデンスタワー＆スイート

内部のエントランスホールは、上のように天井も高く広々とした開放的な空間です。

スカイフォレストレジデンスタワー＆スイートのオーナー様のなかには、海外所有者の方も多く、審査が柔軟なお部屋も多くあります。このため『ザ・パークハウス西新宿タワー60』と並んで、審査に不安がある方にもおすすめです。

不動産業者に聞くステータスが高いタワーマンション

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿

タワーマンションの人気を測る上で、グレードと並んで重要な要素がステータスです。ステータスは一般的に「審査の厳しさ」によって決まります。

不動産業者から見て、新宿のタワーマンションでとくに審査が厳しく、ステータスが高いのは下記3物件です。

• コンフォリア新宿イーストサイドタワー
• セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿
• ラ・トゥール新宿グランド

上記の物件はいずれも分譲賃貸ではなく、東急住宅リース・住友不動産が貸主になっています。個人オーナーのように審査が柔軟になることがないため、審査基準が厳しくなります。

コンフォリア新宿イーストサイドタワー

出典：360°ヴァーチャルツアー｜コンフォリア新宿イーストサイドタワー

コンフォリア新宿イーストサイドタワーは以前パークハビオ新宿イーストサイドタワーでした。貸主が『東急住宅リース株式会社』になってからも、審査内容はとても厳しい基準を引継いでいます（所有者は三菱UFJ信託銀行です）。

出典：同上

東急住宅リースの審査では、保証会社の利用が必須です。保証会社は基本的にSBIギャランティです。SBIギャランティは、賃貸の保証会社のグループの中でも、特に基準が厳しい「信販系保証会社」に分類されます。

出典：同上

家賃相場は最低でも20万から、上層階は50万円台となっており、家賃の数字を見てもステータスの高い物件といえます（コンフォリア新宿イーストサイドタワーの最新の物件情報は、下のボタンからご覧いただけます）。

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿

出典：360度パノラマ｜セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿（ラトゥール新宿）をはじめ、ラ・トゥールシリーズの物件はほぼすべて『住友不動産』が貸主です。同社の審査を通過する必要があり、この基準も非常に厳しいため、ラ・トゥールのステータスは特に高く評価されています。

出典：同上

ラ・トゥールの審査には多くのルールがあります。ルールの1つは保証会社の利用が必須ということ。保証会社は下記4社のうちのいずれかです。

• casa
• エルズサポート
• SBIギャランティ
• アイ・シンクレント

上記の他、審査時に提出する課税証明書は「原本」でなくてはならない、などのルールがあります。

出典：同上

上述の内容も含め、ラ・トゥールの審査基準の厳しさや、ステータスの高さについては下の記事で詳しくまとめています。

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また『セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿』の最新の物件情報は下のボタンからご覧いただけます。

ラ・トゥール新宿グランド

ラ・トゥール新宿グランド

ラ・トゥール新宿グランドも、セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿と同じく、住友不動産が審査を行います。この審査の厳しさと、そこから来るステータスの高さについても共通です。

ラ・トゥールの審査は、一度落ちるとその後は原則通りません。ラ・トゥールだけでなく、住友不動産が貸主になる不動産すべてで、原則審査に通らなくなります。

このような「失敗できない」「一発で通るレベルの人でなければ住めない」という点も、ラ・トゥールのステータスを高めています。

『ラ・トゥール新宿グランド』の最新の物件情報については、下のボタンからご覧いただけます。

新宿のタワーマンションランキング

最初に5部門でトップの物件をまとめると、下のとおりです。

以下、それぞれのランキングを詳しく紹介していきます。

地上階数（高い順）

出典：ザ・パークハウス西新宿タワー60

最上階ランキングの1位は『ザ・パークハウス西新宿タワー60』の「60階」です。この階数は日本全体でも最高です。

参考：富士山一望、西新宿に日本最高60階建てのタワマン｜日本経済新聞

もちろん、階数だけでタワーマンションの価値が決まるわけではありません。「同じ高さで階数が少なく、天井が高い方がいい」という方も多いでしょう。また「20階以上の高さには興味がないので、20階の物件で最上階に住みたい」という方も多いはずです。

そのように「高さの価値観は人それぞれである」という前提でランキングをまとめると、下のようになります。

築年数（新しい順）

Dマークス西新宿タワー（弊社物件ページ）

2021年6月12日時点で、一番新築に近い築浅の物件は、上の写真の『Dマークス西新宿タワー』です。2020年3月築であるため、築1年3カ月といいう新しさです。

ここでは築浅の順にランキングをまとめますが、築古の物件にも当然多くのメリットがあります。元の設計が良く管理のいい物件であれば、築古でも年数と比較して非常にいい状態を保っているためです。

そのような物件であれば、築古の方が同じ家賃でより良い部屋に住めます。そのような「築年数は浅くても長くてもメリットがある」という前提でランキングをまとめると、下のとおりです。

（物件名のリンクは、公式ページかSUUMOのページにジャンプします。SUUMOのページはすぐに築年月を確認できるレイアウトであるため、ここではホームズでなくSUUMOに統一しています）

規模（総戸数の多い順）

出典：富久クロスコンフォートタワー｜住友不動産販売

物件名のリンクは、戸数がわかるページ（公式ページやホームズ・SUUMOの物件ライブラリー）にジャンプします。

高さ（地上高のメートル）

ザ・パークハウス西新宿タワー60（弊社物件ページ）

階数でなく「高さ」でランキングにすると下のとおりです。「―」の部分は調査中です。マンション名のリンクは、弊社物件ページにジャンプします。

新宿のタワーマンション一覧

最初に40物件を下記の方法で一覧にします。

• 写真で見る
• 住所で見る
• 地図で見る

さらに、築年や階数などすべてのデータをまとめた一覧表をその後にお見せします。「単純なテキストの一覧を見たい」という方は、下記のファイルをお使いください。

【テキスト】新宿のタワーマンション・物件一覧

写真で見る

新宿のタワーマンションの名前と写真を一覧にすると下のとおりです（リンク先は弊社のそれぞれの物件ページです）。

① ラ・トゥール新宿アネックス

② フロンティア新宿タワー

③ ザ・パークハウス西新宿タワー60

④ ラ・トゥール新宿ガーデン

⑤ 富久クロスコンフォートタワー

⑥ スカイフォレストレジデンスタワー＆スイート

⑦ パークタワー西新宿エムズポート

⑧ ザ・パークハウス新宿タワー

⑨ コンフォリア新宿イーストサイドタワー

⑩ ラ・トゥール新宿グランド

⑪ セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿

⑫ プラティーヌ西新宿

⑬ コンシェリア西新宿タワーズウエスト

⑭ 新宿山吹アインスタワー

⑮ ザ・センター東京

⑯ ライオンズ四谷タワーゲート

⑰ アトラスタワー西新宿

⑱ ファーストリアルタワー新宿

⑲ 新宿アインスタワー

⑳ 河田町ガーデン

㉑ ルネ新宿御苑タワー

㉒ ラ・トゥール神楽坂

㉓ ローレルコート新宿タワー

㉔ セントラルレジデンス新宿シティタワー

㉕ 西新宿パークサイドタワー

㉖ センテニアルタワー

㉗ 西早稲田パークタワー

㉘ ハンドレッドステイレジデンス

㉙ プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンス

㉚ リブレ東新宿

㉛ Dマークス西新宿タワー

㉜ プラティーヌ新宿新都心

㉝ アイタウン・レピア

㉞ アリビオーレ神楽坂シティタワー

㉟ シティタワー四谷

㊱ タワーレジデンス四谷

㊲ レグノ・セレーノ

㊳ 西戸山タワーホウムズ

住所で見る（エリア別）

地図で見る

青いピンがタワーマンションの物件です（地図をタップすると拡大地図で見られます）。

全情報を表で見る（築年・階数・戸数・住所）

これからランキングにする築年月などのデータをすべてまとめると、下のとおりです。順番は50音順です。

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