ラ・トゥールの審査・評判・口コミ＆シリーズランキング(4部門)etc.

国内最高級の賃貸マンションシリーズである『ラ・トゥール』。このラ・トゥールについて、多くの人が知りたいのは、以下のような点でしょう。

• 審査はどれくらい厳しいのか
• 評判はどうなのか
• 各物件の口コミはどうか
• シリーズのランキングはどうなっているか

この記事では上記4つの内容を中心に、ラ・トゥールシリーズについて総合的に解説します。ラ・トゥール全物件に関するWeb上の口コミ、2,668件を網羅しているため、ラ・トゥールに興味のある多くの方に、役立てていただけるでしょう。

ラ・トゥールの審査

ここでは、ラ・トゥールの審査について以下の内容をまとめます。

• 厳しいといわれる4つの理由
• 審査基準・通過率
• 必要な年収
• 通るコツ＆やってはいけないこと

以下、審査の段落ではラ・トゥールを「ラトゥール」と表記します。

厳しいといわれる4つの理由

ラトゥールの審査は住友不動産が行います。この審査が厳しいとされる理由は、下記4点のルール・特徴にあります。

• 審査時に課税証明書の原本が必要
• 3年で更新ではなく再契約が必要
• 法人の利益が多くても、個人の年収が低い社長では通りづらい
• 保証会社利用は原則必須

審査時に課税証明書の原本が必要

審査では所得証明書として、下記のいずれかが必要です。

• 課税証明書の原本
• 確定申告書の写し

課税証明書のコピーや源泉徴収票は利用できません。

3年で再審査が必要になる

ラトゥールの賃貸契約の種類（賃借種別）は「定期借家」です。この期間が3年となっており、3年経過後も住み続けたい場合、再契約が必要となります。

この契約時には、入居時とほぼ同様の審査が必要です。つまり、入居時だけでなく3年後も安定した収入がなければ、住み続けられないということです。

法人の利益が多くても、個人の年収が低い社長では通りづらい

「個人」として借りる場合、ラトゥールの審査ではあくまで「個人の年収」が問われます。そのため、

• 利益を法人にプールしている
• 個人の年収はあえて極端に低くしている

という社長様の場合は、審査に落ちやすくなります。

保証会社は原則必須

保証会社の利用は原則必須となります。保証会社は、下記4社のいずれかを選択します。

	(株)Casa
	エルズサポート(株)
	SBIギャランティ(株)
	アイ・シンクレント(株)

審査基準・目安通過率

ラトゥールの審査通過率を職業・属性ごとにまとめると、目安はおおむね下のような数値になります。

上記の数字はあくまで目安であり、実際の通過率は諸条件で異なります。以下、審査基準を職業・属性別にまとめます。

属性ごとの審査基準

ラトゥールの審査基準は、属性ごとに異なります。

• 法人経営者（会社役員）
• 会社員・公務員
• 自営業・個人事業主・フリーランス
• ナイトワーカー（水商売）
• 法人（会社として借りる）

それぞれ、必要書類や預金残高などの条件をまとめます。

法人経営者・会社役員

法人経営者・会社役員の場合、基準は下のとおりです。

書類については原本が必要です。この点はこちらの段落で解説しています。

会社員・公務員

会社員（サラリーマン・OLの方）や公務員の方の場合、下記の条件が目安となります。

年収についてはこちらの段落で詳しく説明しています。

自営業・個人事業主・フリーランス

自営業（個人事業主・フリーランス含む）の場合、下記の条件が必要です。

書類と現預金残高については、法人経営者と同じです。個人事業である分、最後の事業実態がとくに厳しく問われます（個人事業は法人と比較して公開情報が少ないためです）。

ナイトワーカー（水商売）

キャバクラ嬢や風俗嬢、ホストなどのナイトワーカー（水商売）のお仕事では、残念ながらラトゥールの審査には通りません。ラトゥールも含め、住友不動産が所有者の物件では、完全にNGとなります。

ラトゥールはほとんど住友不動産が所有していますが、稀に住友不動産が所有者でないラトゥールの物件もあります。そうした物件であれば、その貸主様の判断次第で、水商売の方が入居できる可能性もゼロではありません。

アリバイ会社などを使い、嘘の職業で申し込むのは当然NGです。この点はこちらの段落で詳しく解説しています。

収入が十分にある場合、下のやり方なら正しく審査に通る可能性があります。

1. ネットショップなどを立ち上げ、収入をそちらにつぎ込む
2. 自営業者・法人経営者として申し込む

法人（会社として借りる）

ラトゥールの賃貸を法人で契約する場合、下記の基準を満たせば通る確率が高くなります。

資本金と経営年数については、賃料とのバランスで決まります。「資本金1,000万円以上、3期以上経営」という条件だと通りやすくなりますが、賃料が安い物件であれば、これ以下でも通ることがあります。

必要な年収

ラトゥールの審査で必要な年収について、参考情報をまとめると下のとおりです。

• 家賃補助があれば年収600万円から可能性がある
• 家賃40万円なら年収1500～2500万の方が多い
• 年収1000万円を超える頃、ラトゥールに住む方が多い
• 年収1000万でも物件によっては家賃補助がないと厳しい
• 代官山全体で、年収1600万円は中の下
• 「ラトゥール代官山」で家事をするママは50％

家賃補助があれば年収600万円から可能性がある

会社員の方であれば、ラトゥールの審査では最低年収700万円は必要です。しかし、家賃補助が出れば年収600万から通ることもあります（もちろん、その勤務先の安定度などでも異なります）

家賃40万円なら年収1500～2500万の方が多い

たとえば、家賃40万円前後の部屋であれば、年収1,500万～2,500万円前後の方が多く借りています。こちらのYahoo! JAPAN不動産の投稿でも、書かれているとおりです。

逆に家賃が200万円を超える『ラトゥール代官山』などになると、最低でもその3倍で「月収600万」が必要です。年収でいうと7,200万必要ということです。

年収1,000万円を超える頃、ラトゥールに住む方が多い

数字の区切りの良さもあり、年収1,000万円を超えた頃にラトゥールに移り住む方は多く見えます。下記は、ある著名な女性経済アナリストの方による記述です。

年収1000万円になると富裕層の自覚が芽生え、ラトゥール、ブリリア、パークハビオといった高級ブランドマンションに住み始める傾向があるようです。
引用：日本人の中で年収1000万の生活が一番しんどい理由…50代フリーランス女子の働き方｜プレジデント・オンライン

文中に登場しているパークハビオについては、下の記事で詳しくまとめています。

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年収1,000万でも物件によっては家賃補助がないと厳しい

出典：ラ・トゥール代官山

同じ年収1,000万円でも、ラトゥールに住めるかどうかは勤務先によって変わります。上記の記事で取材に答えられた、30代大手商社勤務の男性は、下記のように語られています。

（前略）本来、年収1000万円だと普通は住めないようなブランドマンションに、福利厚生が分厚い大企業だと住めるので、ラトゥールシリーズに引っ越しました」
引用：日本人の中で年収1000万の生活が一番しんどい理由…50代フリーランス女子の働き方｜プレジデント・オンライン

この男性の場合は結婚しており、家族向けの広い間取りを借りられたと推定できるため「年収1,000万円では普通は住めない」と表現されたのかと推察いたします。実際、家族向けのラトゥール物件で、一定以上の人気があるものは、年収1,000万円でも審査に通るのが難しいといえます。

そして、男性の場合は大手商社で家賃補助が手厚いため、審査に通った（とご本人が語られている）といいうことです。このように、ラトゥールは物件によっては「年収1,000万でも厳しい」ことがあります。

代官山全体で、年収1,600万円は中の下

代官山の場合、年収1,600万円でも「中の下」に分類されるといわれます。代官山全体でそのようにいわれるため、ラトゥール代官山も該当します。

昨年の世帯年収は約1600万円だ。（中略）それでも自分は代官山の中では「中の下」だという。
引用：代官山のママ友マウンティングが壮絶すぎる「自分で家事をしていると下に見られてしまう」｜Ameba News

「ラトゥール代官山」で家事をするママは50％

ラトゥール代官山に住むために必要な年収を測る上で、もう1つ参考になる情報があります。下記のとおり「自ら家事をされる母親女性が、全体の50％程度」（残りはフル外注）というものです。

代官山の上流家庭の中でも、最上級クラスの人たちが住んでいるのが超高級マンション『ラトゥール代官山』です。ここに住むママ友の中で家事をする人は全体の50％程度ですね。のこりは家事代行サービスに外注しているんです
引用：代官山のママ友マウンティングが壮絶すぎる「自分で家事をしていると下に見られてしまう」｜Ameba News

毎日の家事をフル外注する場合の費用は「月額31万円」が目安です。この金額は、世田谷の家事代行サービスの会社様のもので、1時間3,000円×1日4時間×週6日の場合です。

参考：家政婦に、毎日の家事をまかせるコース｜世田谷の家政婦・家事代行サービス

簡単に「月30万円」と考えると、年間360万円が家事代行のみでかかるということです。Ameba Newsの報道どおりであれば、ラトゥール代官山に住まれる家庭の約半分が、年に360万円を家事代行のサービスに支払っているというわけですね。

落ちた場合にすべきこと

ラトゥールの審査で落ちたら、下記のように行動することをおすすめします。

• 原則2回目は通らないので、再申し込みはしない
• ラトゥール以外の住友不動産の賃貸審査にも申し込まない
• 家族など同居する人の信用が高ければ、そちらの名義で申し込む
• ラトゥールや住友系に申し込むなら「法人名義」にする

法人名義での審査基準についてはこちらの段落で解説したとおりです。住友不動産が管理するその他の高級賃貸マンションには『プラティーヌ』などのシリーズがあります。

通るコツ＆やってはいけないこと

年収や現預金が足りない場合、株式・不動産・外貨為替などの資産をアピールすると、審査のプラスになります。これらの資産による含み益は年収にカウントされませんが、

• 今後も利益を生み出す可能性がある点では「年収」の一部である
• いざとなれば現金化できる

という2点で信頼性が高まるわけです。

審査で「やってはいけない」こと

ラトゥールの審査で、下記のような申し込みを行うのはNGです。

• 代理人または代理法人が契約する
• 在籍会社（アリバイ会社）を利用する
• フル代行業者を利用する

それぞれの詳細と、NGな理由を解説します。

代理人または代理法人が契約する

収入が十分にあっても職業の安定性やが低いというケースは、しばしば見られます。代表的なケースは投資家やナイトワーカーの方などです。

こうしたケースでは、代理人や代理法人が契約することもあります。たとえば「代理人が親」などのケースでは問題ないと思われがちですが、それならば「最初から親が借りればいい」ものです。

「親の名義で借りるのに、住むのは別の人（自分）」というのは、やはりグレーです。代理法人になればさらに問題があります。どれだけ親しい間柄であっても、代理人や代理法人による契約はNGと理解してください。

在籍会社（アリバイ会社）を利用する

水商売のような仕事では、会社からの源泉徴収票などが発行されていません。仮に発行されていても「キャバクラ○○」などの発行者名では信用が低いため、ラトゥールの審査には通りません。

そのため、一般的な企業に勤務しているように見せ、源泉徴収票などを発行する在籍会社（アリバイ会社）を利用することが多くあります。この会社は収入証明書だけでなく、在職証明書などその他の書類も発行できます。また、在籍確認の電話なども受け付けています。

これは当然「勤務先に関して虚偽の内容で審査に申し込む」ということなので、当然NGです。バレたら強制退去などになるのはもちろんですが、そもそも申し込みの段階から、ルール的にも道義的にも行ってはなりません。

フル代行業者を利用する

アリバイ会社のとくに危険なもので「フル代行」の業者があります。フル代行業者は、下記のような手口で審査を通します。

• お金に困っている会社にコンタクトを取る
• その会社からラトゥールの審査に申し込む
• その会社の登記簿謄本以外、すべての書類を業者が作成する
• 決算書なども架空のものを作る

会社の決算書などを偽造する点で、個人の在籍証明書などを偽造するよりも罪が大きく、絶対に利用してはならない業態です。

さらに、こうしたフル代行の利用を勧める不動産会社にも注意が必要です。こうした不動産会社は提携の代行業者も含めて、しばしば短期間で倒産するものです。

会社が倒産すると、鍵をなくした場合に部屋へ入れない、契約を更新したくてもできない（退去する）などの事態に陥り、非常に困るものです。

ラ・トゥールの評判

ラ・トゥールの評判は「シリーズ全体」のものと「個別物件のもの」に分かれます。ここでは、シリーズ全体の評判について、

• 高く評価されている部分（メリット）
• 低く評価されている部分（デメリット）

をそれぞれまとめます。個別物件の評判については「口コミ」の段落をご覧ください。

メリットとされる6つの特徴

ラ・トゥールのメリットとされる特徴をあげると、下記の6点です。

1. 高級感あふれる外観のデザイン性
2. 極限の美と快適を追求した室内空間
3. 美しくハイグレードな共用施設
4. ホテルライクに充実した各種のサービス
5. 万全なセキュリティシステム・防災
6. 低層・中層・高層のすべての物件が揃う

それぞれ詳しく説明していきます。

圧倒的な高級感を誇る外観

出典：セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿

ラ・トゥールの魅力として最初に挙げられるのは、外観の圧倒的な高級感。特にタワー系のマンションは、それぞれのエリアにおけるランドマークとなっています（大規模な商業ビルとの一体化）。

外観・共用部は、さすがラ・トゥールといった感じ。
（お部屋の仕様・設備について）文句なし。床暖房あり。さすがラ・トゥール。
ゆうじろうさんの口コミ｜マンションレビュー

上のように、外観や共用部などについて「文句なし」という口コミが多数見られます。

建物外観（全体像）

出典：ラ・トゥール三田

建物の全体像は、それ自体が一つのアートといえるレベル。上の写真の『三田』のように、純粋に建築物として美しいフォルムと色合いをたたえています。

仕事帰り、だんだんマンションがみえてくると疲れが吹き飛ぶような嬉しさがあった。
三十路夫婦さん｜マンションノート

上のように「建物の美しさで日々の疲れが癒やされる」という口コミが多く見られます。

エントランス

出典：六本木グランドタワーレジデンス

建物の顔となるエントランスは、いずれも造園の美を極めた設計が魅力。手入れの行き届いた植栽の樹々はみずみずしい生命力に溢れ、夜間は緻密に計算されたライトアップの光が、美しくアプローチを彩ります。

庭の木々やお花が季節ごとにかわるので、とても気分良く過ごせます。
セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿（マンションノート）

上のように、アプローチの庭の美しさ、手入れの良さを評価する口コミが多数見られます。

エントランスホール

出典：ラ・トゥール渋谷

訪れる人を最初に出迎えるエントランスホールも、美術館のように華やかで威厳のある空間。忙しい日々でも、このように非日常的な空間に迎えられることで、明日への活力が満たされやすくなるでしょう。

毎日エントランスやマンション回りを掃除してくださるので常にキレイです。（中略）、花飾りが季節によって変わったりして良いです。
gandalfhさんの口コミ｜マンションノート

上のように、季節ごとの花飾り・門松・クリスマスツリーなどを評価する声が多く見られます。

廊下

出典：ラ・トゥール代官山

廊下の美しさも圧巻。上の写真は『代官山』のパサージュですが、選ばれた人しか足を踏み入れることを許されない、老舗の高級料亭を思わせる和の趣と、西洋建築の美が融合した建築です。

共用廊下はかなり広くなっていて開放感があります。
ラ・トゥール新宿ガーデン（マンションノート）

上のように、多くの物件で廊下の広さや快適さを評価されています。

周辺の自然

出典：ラ・トゥール札幌伊藤ガーデン

都市の中心部にいながら、豊かな自然を楽しめるのもラ・トゥールの特徴。上の『札幌伊藤ガーデン』は特に、約8,500㎡ほどの、広大な手つかずの自然に囲まれています。

緑が以外と目に入りとても住みやすい。
引用：MS UeDさんの口コミ

上の口コミは、下の写真の泉ガーデンレジデンスのものです。

出典：泉ガーデンレジデンス

このように札幌だけでなく東京23区の物件も、近隣に大規模な公園があるなどの好条件で、都会の中心でも多くの緑に日々触れられます。

眺望

出典：ラ・トゥール渋谷神南

タワーマンションが中心のラ・トゥールは、眺望が良いのも特徴。写真の『渋谷神南』のように、空に近い高さから美しい眼下の緑を楽しめます。

エレベータ

出典：ラ・トゥール渋谷

エレベータも非日常の優雅な雰囲気を楽しめる、それ自体がひとつのアトラクションといえるもの。写真の『渋谷』のように、都心の景色を一望できるものが多くなっています。

大きめ展望エレベーターが良い。
ラ・トゥール芝公園（マンションノート）

上のように、展望エレベータの大きさや快適さを評価する口コミが多数見られます。また、眺望はとくに湾岸にある『汐留』が評判です。

極限の美と快適を追求した室内空間

出典：ラ・トゥール渋谷宇田川

室内の美しさも圧倒的。リビングとダイニングは広々としたスペースを持ち、多くの物件が開放的な窓を持ちます。高層階の物件が多く、低層でも周囲の建築物との距離を大きくとっているため、眺望や日照が遮られることがなく、常に美しい風景を楽しめます。

キッチン

出典：ラ・トゥール代官山

キッチンもスペースが広く、快適な動線を徹底して計算。デザイン性と利便性を兼ね備えた空間となっています。食器洗浄乾燥機やビルトイン浄水器、生ゴミディスポーザーなどの設備も充実しており、これらの定期無償メンテナンスも受けられます（設備の詳細は物件によって異なります）。

各フロアにゴミ捨て場所が２カ所あり２４時間ゴミが出せるのでたいへんありがたいです。
セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿（マンションノート）

上のように、ディスポーザーも含めたゴミの捨てやすさを評価する口コミが多く見られます。

バス・トイレ

出典：ラ・トゥール代官山

浴室やトイレも清潔感と高級感のあふれる設計です。高性能なオートバスシステムや浴室換気乾燥機、ウォッシュレットなどが標準装備されています。

オール電化でトイレも最新で、蓋の上げ下げは自動で自分でしなくて良いし、勝手にセンサーが反応して流してくれるので慣れると快適です。
ラ・トゥール渋谷（マンションノート）

上のように、トイレの快適さを評価する声が多く聞かれます。

美しくハイグレードな共用施設

出典：ラ・トゥール南麻布

共用施設がハイグレードであることも、ラ・トゥールの魅力。ロビーラウンジは、上の『南麻布』のように、美術館の一角のような雰囲気をたたえています。

共有部のフィットネスは広く、ゴルフラウンジやシアタールーム、会議室など充実しており、混雑もなく使用できる状況でした。
セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿（マンションレビュー）

上の口コミのようにあらゆる共有施設が混雑することも少なく、使いたいときに快適に使えます。

スカイラウンジ

出典：セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿

夜景が美しいスカイラウンジも人気。上の写真のように、ファーストクラスのホテル最上階のラウンジから眺めるような、美しい夜景を楽しめます。

特に有料の貸切予約にしていなくても、誰も使っていない時間の方が多いので気楽に使えます。
マンションノート

物件にもよりますが、上記のようにラウンジが空いている物件も多いため、有料の予約なしでも快適に利用できます。

フィトネスルーム・スポーツジム

出典：セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿

ほぼ全ての物件にフィットネスルームが完備されており、完全無料で利用できます。写真のように「ほとんど通常のジムと変わらない」というレベルの規模の物件もあります。

フィットネスジムは定期的に新しいマシンの入れ替わりがあり、運動意欲が上がります。
ラ・トゥール神楽坂（マンションノート）

上のようにマシンが定期的に入れ替わる点なども評価されています。

プレイルーム（キッズルーム）

出典：ラ・トゥール新宿ガーデン

プレイルーム（キッズルーム）もほぼ全物件に完備されています。上のように広々とした空間で、お子様が触っても安心な品質の高いおもちゃ、遊具などが揃っています。

駐車場

出典：ラ・トゥール南麻布

都心では希少な平面駐車場をもつ物件が多数あります。上の写真は『南麻布』のものですが、拡張高いパーキングエントランスが、厳重なセキュリティで愛車を出迎えてくれます。

地下に専用駐車場がありますが、ここの入口がシャッターで閉まっていて、専用のリモコンがないと空きませんでした。
ラ・トゥール飯田橋（マンションノート）

上のように、セキュリティの厳重さを評価する声が多く聞かれます。

車寄せ

出典：六本木グランドタワーレジデンス

ほとんどの物件に、ゴージャスな車寄せを備えているのもラ・トゥールの利点。悪天候でも雨にまったく濡れず、快適に車の乗降が可能です。

万全なセキュリティ・防災システム

出典：ラ・トゥール南麻布

芸能人を含めた要人が多数住むラ・トゥールは、セキュリティも万全。すべての物件で①数十の防犯カメラ、②コンシェルジュによるチェック、③目的階のみに停止する制御エレベーター、④玄関前でのチェックという4重の防犯体制がとられています。

お客様が来る際はコンシェルジュから内線で確認があった後にカードキーを借りないと部屋へ入れないため、セキュリティも非常に高い。
ラ・トゥール千代田（マンションノート

上のシステムは、物件によっては「エレベーターがその訪問先の階にしか停止しない」ということもあります。これは防犯上のメリットだけでなく、お客様が簡単に目当ての階にアクセスできる、というメリットもあります。

芸能人が多いこともありセキュリティは殊の外厳重でこの点を重視される方には満足出来るでしょう。
ラ・トゥール代官山（マンションノート）

セキュリティが最も厳しいのは上の口コミの『代官山』ですが、他の物件も総じて高いセキュリティを誇ります。

防災（免震・制震）

出典：住友不動産六本木グランドタワー（クリックで拡大）

災害に強いのもラ・トゥールの特徴。たとえば『六本木グランドタワーレジデンス』では、上の画像のようにアイソレータやCFT柱などを複合させた、高度な免震・＆制震構造を取っています。

停電対策についても、上の画像のようにビル全体での無停電対応がとられています。六本木以外の物件でも、非常用発電機やエレベーターの自動診断による仮復旧運転など、あらゆる災害対策が徹底されています。

ホテルライクに充実した各種のサービス

細部まで行き届いたホテルライクなサービスもラ・トゥールの魅力。各物件で下記のようなサービスが提供されています（タップで解説をご覧いただけます）。

	コンシェルジュサービス
	専用シャトルバス運行
	バレーサービス
	各種提携サービス

コンシェルジュサービス

出典：ラ・トゥール三田

全物件でコンシェルジュのサービスが付帯しています。コンシェルジュカウンターで受けられるのは、下記のようなサービスです。

上記の内容は物件によってわずかに異なりますが、おおむね共通するものです。各物件のコンシェルジュさんの評判は、こちらの段落でまとめています。

専用シャトルバスの運行

出典：ラ・トゥール新宿アネックス

物件によっては、最寄り駅やインターナショナルスクールとの間を運行する、巡回シャトルバスを無料で利用できます。たとえば『ラ・トゥール新宿アネックス』は上の図の赤い位置にありますが、ここと新宿駅の間をシャトルバスが運行しています。

シャトルバスは、ラッシュアワーではⅠ時間に10本（6分に1本）と非常に多く走っています。他の時間帯についても、平日は1時間に6～8本ほど運行しています。

『新宿アネックス』以外では『新宿グランド』『セントラルパークタワー新宿』『代官山』『青葉台』などの物件で、シャトルバスを利用可能です。

バレーサービス

出典：ラ・トゥール青葉台

物件によっては、愛車の出入庫を代行してもらえる「バレーサービス」も受けられます。出発前に車を準備してもらえる、帰宅後はすぐに部屋に直行できるなど、わずかな時間も無駄にできないエグゼクティブな方々に重宝されるサービスです。

各種提携サービス

ラ・トゥールは各種の提携サービスが充実しているのも特徴。多くの物件が近隣シティホテルと提携しており、大規模なクリニックと医療連携をしている物件もあります。

たとえば『セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿』は楠樹記念クリニックと提携、『ラ・トゥール代官山』では、会員制の高級フィットネスクラブ『エスフォルタ渋谷』も無料で利用できます。

低層・中層・高層の全てで展開している

「the Tower」を意味するラ・トゥールは、名前どおり高層のタワーマンションが主流。しかし、富裕層の方々のニーズに応えて、低層・中層の物件も展開しています。

上の図の右は『代々木上原』で5階建ての低層、真ん中は『南麻布』で、12階建ての中層です。左の『汐留』は56階建てで、全戸は全戸45階以上と、住民の全員が超高層階に住む物件です。

デメリットとされる4つの特徴

ラ・トゥールの評判のなかで、下記の4点はデメリットと指摘されるものです。

• 賃料・家賃が高い
• SOHO・事務所利用は2物件以外すべて不可
• 物件の空きが少ない
• 東京23区以外の物件がほとんどない

なお、特に大きいデメリットかつ難関として挙げられる「審査」についてはこちらの段落で解説しています。

賃料・家賃が高い

ラ・トゥールの最大のデメリットは賃料（家賃）が高いこと。2021年3月時点で入居者が募集されている物件では、間取りごとに下記の賃料となっています。

1R・1Kで「16万」という10万円台の数字がありますが、これは例外的なもの。ワンルームであっても20万円台はするのがラ・トゥールの賃料相場です。

ただ、家賃は高いものの「建物やサービスはそれにふさわしい」と評価する口コミが多く見られます。

家賃は確かに高いですがそれに見当ったハードソフトが提供されていると感じます。
Marimomarimoさんの口コミ｜マンションノート

SOHO・事務所利用は2物件以外すべて不可

出典：セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿SOHO住宅

ラ・トゥールではSOHO利用や事務所利用が原則不可。しかし『セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿SOHO住宅』と『新宿ガーデン』の2物件では可能です。『SOHO住宅』の方は、3～7階がSOHOフロアとなっており、上の写真のようなオフィスとして利用できます。

SOHO利用には制限があるものの、そもそも、ラ・トゥールはほとんどが、住居とオフィスの複合建物です。

たとえば『ラ・トゥール渋谷宇田川』の場合、アベマタワーズの愛称でも知られる『住友不動産渋谷タワー』の18～21階で展開されています。他の物件も同様に、建物の大部分が大企業や一流企業の入るオフィスとして利用されています（『代官山』など居住専用の物件は例外）。

また、都心の一等地にあるため、SOHO向けの小規模なオフィス物件は、近隣に多数あります。このため、SOHO利用ができないことは、大きなデメリットにはならないといえるでしょう。

物件の空きが少ない

ラ・トゥールは人気が非常に高く、物件の空きがほとんど出ません。しかし、短期間だけ空きが出ることはあります。

現時点で空室のある物件は、下記のページからご覧いただけます（弊社がお取り扱いしているラ・トゥール全物件の一覧ページです）。

東京23区以外の物件がほとんどない

ラ・トゥールは22物件のうち20物件が東京23区にあります。他の都道府県では、京都・札幌に1棟ずつあるのみです。

しかし、2022年6月入居開始予定の物件として、ラ・トゥール大阪梅田ガーデンがあります。56階建てという、大阪市史上最高層のマンションで、シリーズの全物件の中でも、特に高層なものの1つとなっています。

閑静な物件は駅から離れていることもある

『代々木上原』などの閑静なエリアに建つ物件の場合、　下のような口コミも見られます。

代々木上原駅からは少し遠い。
引用：リラックマコリラックマさんの口コミ

実際の距離を見ると、Googleマップでは徒歩7分と出ます。

ある調査では、首都圏の平均的な「駅近」の感覚は徒歩8.2分です。しかし、「駅近は5分まで」と回答した人も25％おり、そうした方については徒歩7分だと遠く感じる可能性もあります。

コンシェルジュの評判

ラ・トゥール各物件のコンシェルジュさんに対する評判は、総じて非常に良いものです。ここでは『マンションノート』に投稿されている口コミを一部紹介させていただきます。

（写真は各物件のコンシェルジュデスクか、デスクがあるエントランスホールのものです））

ラ・トゥール青葉台

出典：ラ・トゥール青葉台

『青葉台』では能力の高さが絶賛されています。

コンシェルジュは極めて能力が高い。
クランチドさん｜ラ・トゥール青葉台

ラ・トゥール飯田橋

出典：ラ・トゥール飯田橋

『飯田橋』では、コンシェルジュさんの良さが長めのコメントで豊富に書かれています。↓

常にコンシェルジュの方が入れて挨拶をしてくださり感じが良い。（続きもコンシェルジュに関する内容）
ChezBoさん｜ラ・トゥール飯田橋

ラ・トゥール新宿グランド

出典：ラ・トゥール新宿グランド

『新宿グランド』でも、セキュリティ上の貢献度の高さや感じの良さが、長めのコメントで高く評価されています。

24時間コンシェルジュがいらっしゃるため不審者などの心配はまずありません。（※他にも多く書かれています）
Norisan0121さん｜ラ・トゥール新宿グランド

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿（ラトゥール新宿）

出典：セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿

『セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿』も含め「親切」や「雰囲気がいい」という評判は無数に見られます。↓

コンシェルジュの方がとても親切。
マンションおたくぶたさん｜セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿

ラ・トゥール汐留

出典：ラ・トゥール汐留

下のように「クール便も預かってもらえて便利」という口コミは多く見られます。

コンシェルジュが宅配冷蔵も預かってくれて便利でした。（中略）コンシェルジュの方もとても感じが良かったのを覚えています。
RCBさん｜ラ・トゥール汐留

ラ・トゥール千代田

出典：ラ・トゥール千代田

『千代田』では、物件の素晴らしさの1つにコンシェルジュの24時間対応が挙げられています。

コンシェルジュが二十四時間常駐。（中略）本当に素晴らしいマンションです。
mansion7722｜ラ・トゥール千代田

ラ・トゥール新宿アネックス

出典：ラ・トゥール新宿アネックス

『新宿アネックス』でも、24時間対応と宅配預かりの便利さが評価されています。

24時間在中のコンシェルジュサービスは素晴らしいです。特に宅配預かりはよく使ってます。
たまパグさん｜ラ・トゥール新宿アネックス

コンシェルジュの悪い評判はないのか？

一部あるのですが、この点については下の口コミを参考にしていただけたらと思います。

コンシェルジュサービスが便利ですし、対応も良いです(優しいコンシェルジュに対してクレーマーのような住人を見かけ残念な気持ちになった事があります)。
iambobさん｜ラ・トゥール新宿ガーデン

口コミに書かれているとおり、全体的にコンシェルジュへの評価が高い物件でも、コンシェルジュの方々に対する悪い口コミは書かれています。もちろん、実際にサービスが悪かった可能性もありますが、上の口コミのようなケースも想定できます。

【物件別】ラトゥールの全口コミ一覧

ラ・トゥール全物件について、Web上で確認できる口コミを一覧にすると、下の表のとおりです（データは2021年6月6日時点のものです）。

表に加えて『いえらぶ』の口コミが11件あるため、合計で2,668件となります。

3サイト以外の口コミ

上の表の3サイト以外では『マンションコミュニティ』で、下記物件の口コミ掲示板があります。

• ラ・トゥール大阪梅田ガーデン
• セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿
• ラ・トゥール新宿グランド
• ラ・トゥール青葉台
• ラ・トゥール千代田
• ラ・トゥール芝公園
• ラ・トゥール渋谷
• ラ・トゥール神楽坂
• ラ・トゥール新宿ガーデン
• ラ・トゥール三田
• ラ・トゥール代官山（書き込みはまだなし）
• ラ・トゥール飯田橋（書き込みはまだなし）

その他『いえらぶ』では下の2物件で合計11件の口コミがあります（これらも含めて、口コミ総数は2,668件となります）。

• セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿（5件）
• ラ・トゥール神楽坂（6件）

港区：汐留・芝公園・三田など7棟

ラ・トゥール汐留

出典：住友不動産

『汐留』では住民の方々のマナーの良さが評価されています。↓

マンション内はとても静かで、うるさい子供やマナーの悪い住人にも会うことなかったです。
ラ・トゥール汐留（マンションノート）

湾岸のタワーマンションならではの景観も高く評価されるポイントです。↓

窓からの景観が、レインボーブリッジなどが見れて最高です。
ラ・トゥール汐留（マンションレビュー）

『汐留』の夜景は下のようなものです。

出典：同上

昼間の海側の眺望の写真も含め『汐留』についてはこちらの段落で詳しく紹介しています。

ラ・トゥール芝公園

出典：住友不動産

『芝公園』では眺望の良さを評価する声が多く聞かれます。↓

私の知る限り、港区で最も眺望が素晴らしいマンションだと思う。
bnp09さん｜マンションノート

女性の一人暮らしでの住みやすさも評価されています。↓

コンシェルジュが24時間いるので、夜中に女性が一人で帰っても安心です。
匿名さん｜マンションノート

『芝公園』のコンシェルジュデスクは下のようなものです。↓

出典：同上

配送のプロの方からも、下のようにエレベーターの大きさを評価されています。

エレベータは奥に長いのでベッド(組み立て前の状態で)が入る。
敦賀光之さん｜Googleマップ

EVホールも下のように重厚感があります。

出典：同上

ラ・トゥール芝公園Ⅱ

出典：住友不動産

『芝公園Ⅱ』でもコンシェルジュの方々が評価されています。

（マンションノートでは『芝公園Ⅱ』も『芝公園』と表記されていますが、ここで紹介する口コミは両方『Ⅱ』のものです）

一人ひとりの名前・顔を覚えておりとても雰囲気が良い。
Doremifaaaさん｜マンションノート

エントランスは下のようになっています。

出典：同上

ゴミ置き場も含めた清掃状況の良さも好評です。↓

ごみ置場はフロアごとにあって、常に清掃されていました。
TT2018さん｜マンションノート

ラ・トゥール芝公園アネックス

出典：住友不動産

『芝公園アネックス』では、ロビーの美しさが高く評価されています。

とても綺麗なロビーで、お客様とお話出来るスペースもあり、住みやすかったですね。
ぴよこんさん｜マンションノート

ロビーは、下の写真のようなものです。

出典：同上

また、下記のように「敷地内や周辺で緑を感じやすい」という口コミも見られます。

小さな人工山のようなものもあって、緑を感じることができます。
どらどら猫さん｜ラ・トゥール芝公園アネックス

ラ・トゥール三田

出典：住友不動産

『三田』では、コンシェルジュの方々の対応とサービスの便利さが高評価。↓

宅配便だけでなくクール便や書留も保管してくれるため、再配達の手間がなくとてもありがたいです。
御影堂さん｜マンションノート

『三田』のコンシェルジュデスクは、下のエントランスの奥にあります。

出典：同上

眺望の良さも評価されています。↓

毎日お台場、東京湾を眺めたり、朝日に照らされながらの朝食を摂ったりと、優雅な気分に浸れます。
まりりんさん｜マンションレビュー

眺望については、夜景であればリビングから下のような景色を楽しめます。

出典：同上

庭の美しさも評価されています。↓

1階の外庭みたいな所は知る人ぞ知る、芝桜が一面に咲き誇ります。
Takahisa kさん｜Googleマップ

ラ・トゥール南麻布

出典：住友不動産

『南麻布』では、下のようにアクセスの良さが評価されています。

【日本語訳】東京の非常に便利な場所にあり、あらゆる素敵な場所へ便利にアクセスできます。
引用：Adam Baysalさん｜Googleマップ

立地を地図で見ると下のとおりで、東京メトロ日比谷線の広尾駅まで徒歩2分（Googleマップでは3分）です。

広尾駅から恵比寿駅は1駅で2分。恵比寿駅からは、山手線・埼京線・湘南新宿ライン・日比谷線の4路線を利用できます。この恵比寿駅に近いため、ラ・トゥール南麻布は口コミのとおり、非常にアクセスの良い物件といえます。

（なお、恵比寿エリアの住み心地の良さについては、下の記事でまとめています）

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その他の口コミでは、警備員の方に良い評価が見られます。

警備員がしっかり対応してくれます。
引用：masayoshi tomiyamaさんの口コミ

ラ・トゥール南麻布のエントランスは下の写真のように重厚感があり、警備員の方の警護も合わせて、高いセキュリティを誇っています。

出典：住友不動産

泉ガーデンレジデンス

出典：住友不動産

泉ガーデンレジデンスは、名前は違いますがラ・トゥールシリーズです。下のように、周辺の自然環境を評価する口コミが見られます。

泉ガーデンと、アークヒルズ間の歩道に、桜坂と言う感動の場があります。🌸
引用：Naoyuki Oiさん｜Googleマップ

この坂道の正式名称は「道源寺坂」ですが桜坂とも呼ばれ、投稿者さんの書かれているとおり、とても美しいスポットです（なお、すぐ近くには櫻坂46の語源でもある六本木ヒルズさくら坂があります）。

下のように、コンシェルジュなどのスタッフさんの対応の良さも評価されています。

Staff are fantastic and friendly too.（スタッフも素晴らしく親切です）
Odette Williamsさん｜Googleマップ

新宿区：神楽坂・市ヶ谷など6棟

セントラルパークタワー ラ・トゥール新宿（ラトゥール新宿）

出典：住友不動産

『ラ・トゥール新宿』については、下のように管理の行き届いている点が高く評価されています。

いつも清掃が綺麗に出来ていてごみ置き場、エレベーター内などの管理も綺麗です。
マンションおたくぶたさん｜マンションノート

また、下のように「騒音のなさ」も評価されています。

壁も厚く隣や上下の部屋の音はほぼ聞こえませんでした。
匿名さん｜マンションレビュー

下のように、眺望の良さやシャトルバスの便利さを評価する声も見られます。

高層階の部屋からの眺めは最高。新宿駅からのシャトルバスもある。
peace worldさん｜Googleマップ

ラ・トゥール新宿アネックス

出典：住友不動産

『新宿アネックス』では清掃を含めた管理・手入れのレベルの高さが高く評価されています。↓

手入れは鏡の汚れ一つなく、共用部分が汚れているところは見たことのないほどです。
山田128さん｜マンションノート

室内の設備も高く評価されています。↓

室内もディスポーザー・ミストサウナ・食洗機など充実しています。
引用：Kaibandさん｜マンションノート

ラ・トゥール新宿ガーデン

出典：住友不動産

『新宿ガーデン』では、まず下のように眺望の良さが評価されています。

周りに高い建物が何もないため、昼も夜も非常に景色が良い。
u8hksdhiさん｜マンションノート

また、周辺に住む人々に親切な方が多いという声も聞かれます。↓

お店の方も、犬の散歩で出会う方々も、親切な良い方が多いように思います。
オージョリーさん｜マンションノート

上の内容などは、いわゆる「民度が高い」という評価だといえるでしょう。

ラ・トゥール新宿グランド

出典：住友不動産

『新宿グランド』では、下のように高級感を評価する口コミが見られます。↓

エントランスが広く、天井も高いので、他の高層マンションよりも高級感がある。
kurosan03さん｜マンションノート

下のようにペットの飼いやすさに関する口コミも見られます。

ペットはロビーエントランスを通れないので、駐輪場と同じ専用入り口、EVから出入り。
カートも貸してくれるし、洗い場もある。
ろんさん｜マンションレビュー

ラ・トゥール市ヶ谷砂土原

出典：住友不動産

『市谷砂土原』では、コンシェルジュサービスの便利さとセキュリティの高さが評価されています。↓

コンシェルジュがいて便利
安全なマンションであるのがいい
Yoshipさん｜マンションノート

コンシェルジュデスクについては、下の写真のように大理石をベースとした豪華なエントランスにあります。

出典：ラ・トゥール市谷砂土原

ラ・トゥール神楽坂

出典：住友不動産

『神楽坂』では、下のように防音性の高さと、ゴミ捨ての便利さが評価されています。↓

部屋に居ても他の部屋の音も全く気にならなかったのと各階にゴミ捨て場があるのも便利です。
ポンさん｜いえらぶ

下のように、コンシェルジュがクール便も受け取ってくれることなど「最高に快適」という口コミも見られます。

最高に快適です。
24時間コンシェルジュは冷蔵まで受け取って保管してくれます。ただ、定期的点検が多めかなといった感じです。
briton markさん｜Googleマップ

定期点検が多いことについては、むしろ設備の機能が確実に保たれるため、メリットと感じる方も多いでしょう。

渋谷区：代官山・代々木など5棟

渋谷区にはラ・トゥールの物件が5棟あります。それぞれの口コミを紹介します。

ラ・トゥール代官山

出典：住友不動産

『代官山』では、フロントサービスの完璧さが評価されています。↓

フロントサービスも隙が無く、住人をサポートしようという姿勢が強く伝わってきました（後略）
tsubaki39u5さん｜マンションノート

下のようにキッチンの使いやすさとオシャレさを評価する口コミも見られます。

とにかくキッチンが良い。キッチンが使いやすいし、素材も洒落たのを使っている。
夢はあなたと一緒さん｜マンションレビュー

ラ・トゥール渋谷

出典：住友不動産

『渋谷』では、下のように防音性が「完璧」と評価されています。

防音については完璧かな？と思うぐらい隣人の声を聞きません。
あっくん19｜マンションノート

下のように、ディスポーザーの便利さも評価されています。

ディスポーザーがついているのが嬉しかったです。生ごみをよく料理で使っていたので、処理するのに助かりました。
夢はあなたと異一緒さん｜マンションレビュー

ラ・トゥール渋谷神南

出典：住友不動産

『渋谷神南』では、下のように眺望を評価する口コミが見られます。

I love it, best view in Shibuya（私が好きな場所、渋谷で一番の景色）
Stefano Baioniさん｜Googleマップ

ラ・トゥール渋谷神南からの景色については、下の写真を見ると夜景の美しさがわかります。

出典：同上

また、代々木公園が約110mと至近距離にあるため、下の写真のように豊かな緑も楽しめます。

出典：同上

ラ・トゥール渋谷宇田川

出典：同上

『渋谷宇田川』は、下のように「驚くほど豪華」と外国人の方に評価されてます。

【日本語訳】驚くほど豪華なマンションです。（中略）渋谷の中心部にあり、代々木にも近い絶好のロケーションです。構造も堅牢ですばらしい設計です。（中略）少なくとも小型犬であれば非常に飼いやすい環境です。
Abbie Girlさん｜Googleマップ

口コミで書かれているとおり、ラ・トゥール渋谷宇田川は「ペット飼育相談可」です。そして、ペット飼育時は敷金が1カ月プラスとなります。

ラ・トゥール代々木上原

出典：住友不動産

『代々木上原』では、下のように管理人さんのホスピタリティを評価する口コミが見られます。

管理人さんは業者にとても親切です！いつも助かってます！
引用：長谷川エスターさんの口コミ

管理人さんが親切であれば、コンシェルジュの方々も親切であると推測できます。また、業者さんに親切であれば、当然入居者の方々にも親切であると考えていいでしょう。

出典：同上

コンシェルジュデスクは映っていませんが、ラ・トゥール代々木上原のラウンジは上の写真のように広々としたものです。

千代田区：富士見・半蔵門など3棟

ラ・トゥール千代田

出典：住友不動産

『千代田』では、下のように騒音の少なさが評価されています。

隣室の生活音はほぼ聞こえない。
aaaさん｜マンションレビュー

また『半蔵門』と同じく天井が高い点、展望が良い点も評価されています。

天井が高く(3m)、19階以上が住居フロアなので(方角にもよりますが)展望が素晴らしい。
インドさん｜マンションノート

ラ・トゥール千代田富士見

出典：住友不動産

『千代田富士見』ではエントランスの演出の美しさが評価されています。↓

季節ごとにクリスマスツリーや門松などの飾り付けもあり、季節感を感じられる。
mrrn662525さん｜マンションノート

エントランスは下のようなものです。

出典：同上

部屋の広さと収納も評価されています。↓

各部屋広々として収納も多くとても使いやすかった。
mrrn662525さん｜マンションノート

ラ・トゥール半蔵門

出典：住友不動産

『半蔵門』では、下のように天井が高いことや、エアコンのデザインが評価されています。

天井は高いというところが一番気に入っていますが、エアコンのデザインが洗練されているところも良いですね。
夢はあなたと一緒さんさん｜マンションレビュー

ラ・トゥールは天井が高く、数値が出ているラ・トゥール新宿グランドの場合は「3m超」です。エアコンは、半蔵門では下のように「天井ビルトイン」になっています。

出典：ラ・トゥール半蔵門

下記のように立地を評価する口コミもあります。

（前略）最も皇居に近く、高台から大丸有のビル群を一望出来る。（後略）
Yusuke Takahashiさんの口コミ｜Googleマップ

口コミのとおり、ラ・トゥール半蔵門は皇居の眼の前にあります。

「大丸有」とは、大手町・丸ノ内・有楽町の3エリアを指す言葉です。

文京区：ラ・トゥール飯田橋

出典：住友不動産

『飯田橋』では、子どもと6階の広場で遊べる点が高評価。↓

6階の共用テラスは芝生があって、時々子供を遊ばせていました。（中略）暑い日はその6階のフロアの廊下(ちょっとした広場くらいひろい)でも遊べます（中略）また、下の5階はオフィスで、6階は住居がないので、音も気にせず、走り回れます。
たんぽぽあめさん｜マンションレビュー

テラスは「スカイガーデン」といい、下の写真のような場所です。

出典：360度パノラマ（ラ・トゥール飯田橋）

「5階がオフィス」という部分ですが、ラ・トゥール飯田橋は『住友不動産飯田橋ファーストタワー』というオフィスタワーでもあります。同じ「文京区後楽2丁目6-1」の住所にあります（下のGoogleマップ参照）。

目黒区：ラ・トゥール青葉台

出典：住友不動産

『青葉台』では、とくに夜のセキュリティの厳しさが下のように書かれています。

夜の受付の男性は外部の人間に厳しい。昼はきれいなお姉さんが応対。
Yuki Yokoyamaさんの口コミ

「夜の受付の男性が厳しい」というのは、セキュリティ上当然良いことです。ある種、警察に近いところがありますから、多少の威圧感があった方がいいでしょう。

下のように、ラウンジ・ジムなどの共用施設も魅力に挙げられています。

スカイラウンジやスポーツジムがあり、駐車場・駐輪場ともに屋根がある。
匿名さん｜マンションレビュー

出典：住友不動産

スカイラウンジとは上の写真のものです。先ほどの写真に似ていますが、あちらはリビングのものです。

出典：ラ・トゥール青葉台（先ほどと同じページ）

スポーツジムは上の写真のようなものです。窓際で夜景を楽しみながらエクササイズを行えます。

京都：ラ・トゥール京都東山

出典：住友不動産

『京都東山』の口コミは下の1件が見られます。

感じの良いマンションですかねぇ〜❗😆
青山譲さん｜Googleマップ

口コミは少ないものの、2018年8月のオープン以来、約3年悪い評判がないことがわかります。『東山』の特徴の1つは、中庭が京都らしく日本庭園であることです。

出典：同上

また『市谷砂土原』や『代々木上原』と並んで、ラ・トゥールシリーズで一番の低層物件（地上5階建）という点も特徴です。

出典：同上

低い順に物件を見たい方は「地上階数ランキング」の段落をご覧ください。

札幌：ラトゥール札幌伊藤ガーデン

出典：住友不動産

『札幌伊藤ガーデン』では、緑の豊かさを評価する口コミが見られます。↓

南向き低層階に住んでいます。旧伊藤家の庭園と植物園の緑で、森の中で暮らしているようです。快適です。
中島敬史さん｜Googleマップ

植物園というのは、下の地図のとおり「北海道大学植物園」のことです。

「旧伊藤家の庭園」とは、伊藤組土建の伊藤義郎名誉会長が所有されていた庭園のことです。

出典：ラ・トゥール札幌伊藤ガーデン

緑の豊かさについては、先に紹介したこちらの写真や、上の写真で実感できるでしょう。

コンシェルジュの対応がとても良い。さすが億ション。特に女性の対応が良い。
テペスさん｜Googleマップ

上のように、コンシェルジュの対応も高く評価されています。

ラトゥールシリーズ・ランキング(4部門)

ラ・トゥールは25物件すべてが日本の賃貸マンションの最高クラスであり、それぞれの物件に個性があります。勤務先やライフスタイル、家族構成などによってベストの物件は異なるため、単純な「人気ランキング」の類は設定できません。

しかしながら、物理的なデータでのランキングは算出可能です。ここでは、下記4つのランキングをご紹介します。

• 築年数ランキング
• 貸室戸数ランキング
• 地上階数ランキング
• 口コミ数ランキング

築年数ランキング

最も築浅な『ラ・トゥール新宿アネックス』（弊社物件ページより）

築年数は「新しければいい」とは限りません。ラ・トゥールは日々の管理レベルが非常に高いため、同じ築年数でも通常の高級マンションより、遥かに良好な状態を保っています。

「築年数が長いのにそう見えない」という物件は、それだけ日々の清掃が行き届いており、住民の方の「民度」も高いといえます。ラ・トゥールの場合、築年数が長くて物件が古く見えるということはないため、築年数の長さもむしろ管理レベルの高さを示す指標となります。

そのような前提で、築年数のランキングをまとめると下のようになります（建物名をタップすると弊社の物件ページにジャンプします）。

地上階数ランキング

最も地上階数が高いラ・トゥール汐留（弊社物件ページより）

「地上○階建」という地上階数も、高ければいいとは限りません。ラ・トゥールに住まれるような高額所得者の方々のなかでも、高層・中層・低層のそれぞれで好みが分かれます。

ただ、どの高さを好むにしても「一覧」があれば「自分の目当ての階層が見つかりやすくなる」でしょう。そのような意味でランキングをまとめると、下のようになります。

（建物名をタップすると、各公式ページにジャンプします）

貸室戸数ランキング

最も貸室戸数が多い『セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿』（弊社物件ページより）

貸室戸数も「多いほどいい」とは限りません。

• 大部分がオフィスの物件もある
• 戸数が少ないほど貴重ともいえる
• 低層は自然に戸数が少なくなる
• 逆に戸数が多いと建物も大きいことが多い
• ↑（大きい外観が好きな方には魅力的）
• 戸数が多いほど住むチャンスも増える

上記のように、戸数が多いことにも少ないことにも良さがあるものです。その前提で、貸室戸数のランキングをまとめると下のとおりです。

（建物名をタップすると、各公式ページにジャンプします）

口コミ数ランキング

ダントツで口コミ数が多い『セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿』の外観（リンク先は弊社物件ページ）

Web上で確認できる口コミ数のランキングです。サイトはマンションノート、マンションレビュー、Googleマップを参照しています（それぞれ「ラ・トゥール」での検索結果にジャンプ）。

口コミ数については、下のような物件ほど多くなります。

• 築年が古い
• 貸室戸数が多い
• 入れ替わりが激しい
• 単身者向け

口コミの多さと物件の良し悪しは関係しませんが、口コミが多いほど「事前の情報を得やすい」という利点はあります。そのような前提で、ランキングをご覧いただけたらと思います。

【特徴別】上位5物件のレビュー

ラ・トゥールで「家賃・共用施設・単身向け・低層・高層・中層」などの特徴でランキングをつけると、それぞれ上位の物件は下のものになります。

ラ・トゥール代官山：「日本一高い賃貸」とも評されるシリーズ最高級物件

出典：住友不動産

芸能人が多く住むことでも知られる、ラ・トゥールの中でも最上級というべき物件です。エントランスは超高級ホテルや一流の美術館、コンサートホールのように荘厳な雰囲気をたたえています。

出典：同上

『代官山』は、セキュリティレベルが特に高いことで知られます。しばしば「要塞」と表現されるとおり、入り口にはお城のような石垣とゲートがあり、守衛のスタッフさんが24時間・365日、訪問者を監視しています。

出典：同上（直接の引用元は、1970年創刊の外国人駐在員向け情報誌『TOKYO WEEKEND』）

特に高級な物件では、上の画像のような「ガレージ付き住戸」もあります。専用駐車場から住戸に直接出入りできるため、特にプライバシーを保ちたい著名人などに人気があります。

出典：同上（直接の引用元は『月刊不動産流通』）

最高家賃は約530万円で、上の画像のペントハウスの物件です。このように、最高級シリーズのラ・トゥールの中でも、ひときわ高いクオリティを誇るのが『代官山』の特徴です。

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿（ラ・トゥール新宿）：シリーズで最も共有施設が充実

出典：住友不動産

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿（ラ・トゥール新宿）は、シリーズの中でも共有施設が特に充実している物件です。まず、下のように大人数で利用できる本格的なシアタールームがあります。

出典：同上

上の画像は、大人数で利用できるシアタールームです。利用は1時間300円～500円。カラオケルームや楽器部屋としての利用も可能です。

出典：同上

1時間500円で利用できるゴルフレンジもあります。レンジには多数のブースがありますが、1ブースは上の画像のようにシミュレーションゴルフをプレイできます。

出典：同上

2階では入居者専用のカフェを営業。挽きたてのコーヒーや焼き立てのパンを提供しています。

ラ・トゥール汐留：シリーズ最高のタワーマンション

出典：住友不動産

56階建て、全戸が46階以上という、ラ・トゥールの中でももっとも高層といえる物件です。タワマン中心のラ・トゥールはいずれも眺望がいいのですが、中でも『汐留』は湾岸にあるため、特に眺望の良い物件です。

出典：同上

このように東京湾の美しい景色を眼下に楽しめます。夜は東京タワー・スカイツリーなどを含めた夜景も楽しめるのが魅力です。

出典：同上

眺望のみならず、他のラ・トゥールの物件と同様、共有部や専有部が豪華なことも特徴。重厚感あふれるエントランスと、開放感あふれる居室のコンビネーションが魅力です。

ラ・トゥール新宿アネックス：1K中心の単身者向け物件

出典：住友不動産

1K中心の、単身者向けの物件です。1Kが多いこともあり、物件によっては家賃が10万円台になることもあります。「最も安い家賃で住める可能性があるラ・トゥールの物件」といえるでしょう。

出典：同上

1K中心といってもそこはラ・トゥールであり、マスターベッドルームは上の画像のとおり、広々として豪華です。

出典：同上

ドレッシングルーム（洗面台）とお風呂も、上のとおり非常に洗練されています。忙しいビジネスパーソンが毎日の身だしなみを整え、疲れをとるのにも大いにプラスとなる空間といえるでしょう。

ラ・トゥール代々木上原：5階建ての低層。5部屋以上が中心の完全ファミリー向け物件

出典：住友不動産

『新宿アネックス』とは真逆で、完全ファミリー向けの物件。5階建ての低層マンションで、全戸200㎡超、ベッドルーム5つ以上が中心となっています。

出典：同上

特徴の1つは、屋上の共用ルーフバルコニーでバーベキューを楽しめること。渋谷の中心部で、家族でいつでもバーベキューを楽しめる物件は希少です。

キッチンは広々として利便性が高く、パーティーなどで大人数向けの料理を用意する際にも重宝します。

出典：同上

全物件の中でもキッズルームが特に広く、大人のフィットネスルームとガラス張りでつながっている点でも、育児世代が使いやすくなっています。

ラ・トゥール南麻布：緑に囲まれた希少な中層物件

出典：住友不動産

シリーズの中でも珍しい12階建ての「中層」物件です。

出典：(左)弊社ページ、(右)PIXTA

有栖川記念公園に隣接し、都心でありながら豊かな緑に包まれる住環境が魅力です。上の左の画像は、公園から物件を臨んだ景色、右側は近隣の街並みです。

出典：同上

大使館が多数位置するエリアであるため、コンシェルジュサービスが24時間・365日、バイリンガル対応であることも特徴。外国人の方との付き合いが多い方でも安心して利用できます。

ラトゥールとは？

マンションでの意味

出典：住友不動産

ラ・トゥールとは、住友不動産が提供する高級賃貸マンションシリーズのブランド名です。2021年6月7日時点で、東京・京都・札幌に全25棟が展開されています。

シリーズのなかには『泉ガーデンレジデンス』や『六本木グランドタワーレジデンス』など、ラ・トゥールの単語を冠さないものもあります。

（現在はシリーズから外れていますが、過去には『大崎ガーデンレジデンス』も含まれていました）

La Tourの意味

La Tour（ラ・トゥール）はフランス語で、マンションの場合は「The Tower」（ザ・タワー）の意味です。「La」が「The」で「Tour」が「Tower」の意味です。

この意味であることは、エッフェル塔の公式サイトを見るとわかります。

出典：エッフェル塔・公式サイト

見てのとおり「La tour Eiffel」と書かれています。英語では、下のように「the Eiffel Tower」となります。

出典：Where Is the Eiffel Tower? ｜Amazon

両者を対照すると「la tour＝the tower」とわかるでしょう。なお、エッフェル塔以外のタワーでも、下のように「the ○○ tower」の意味でla tourが用いられます。

参考：Reverso Context

ラ・トゥールシリーズの空室情報

弊社でも、京都と札幌を除くラ・トゥールシリーズの全物件（23棟）をお取り扱いしています。下記の物件名をタップすると、それぞれの最新の空室情報をご覧いただけます。

• セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿
• ラ・トゥール芝公園
• ラ・トゥール芝公園Ⅱ
• ラ・トゥール千代田
• ラ・トゥール神楽坂
• ラ・トゥール三田
• ラ・トゥール新宿ガーデン
• ラ・トゥール汐留
• 泉ガーデンレジデンス
• ラ・トゥール渋谷
• ラ・トゥール渋谷宇田川
• ラ・トゥール新宿アネックス
• ラ・トゥール新宿グランド
• ラ・トゥール半蔵門
• ラ・トゥール青葉台
• 六本木グランドタワーレジデンス
• ラ・トゥール飯田橋
• ラ・トゥール渋谷神南
• ラ・トゥール南麻布
• ラ・トゥール千代田富士見
• ラ・トゥール代官山
• ラ・トゥール市谷砂土原
• ラ・トゥール代々木上原

シリーズの一覧は、下のボタンからご覧いただけます。

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