パークハビオ徹底レビュー～入居審査や設備など不動産会社スタッフが監修！～

ザ・パークハビオは、1K～1LDKが主体の高級賃貸ブランド。主に単身者が住む高級賃貸マンションとして人気です。

設備や内装のグレードは、1Kレベルの賃貸マンションの中で最高級。独立洗面台やキッチン回りなどが大理石で設計されている点など、他の1K賃貸マンションでは見られないグレードの高さを誇ります。

このようなハイクラス物件だけに、審査が非常に厳しいことも特徴。1Kレベルの高級賃貸ではラ・トゥールを抜いて一番厳しい水準です。

今回は、そのような不動産会社スタッフだけが知るザ・パークハビオの審査の情報と、設備などの詳細をまとめていきます。また、Web上で確認できる口コミ・評判も一覧でご紹介します。

ザ・パークハビオシリーズの物件に住みたいと考えている方には、きっと役立てていただけるでしょう。

目次

パークハビオの審査

パークハビオの審査のポイントをまとめると、下記のとおりです。

• 保証会社の利用が必須（メインはSBIギャランティ）
• 連帯保証人は原則不要
• クレジットカードの延滞などの個人信用情報は原則影響しない
• 原則、勤務先への在籍確認と、緊急連絡先への電話が必要？
• 法人契約の場合、事業年数が原則3年必要

それぞれ詳しく説明していきます。

保証会社の利用が必須

出典：SBIギャランティ

パークハビオの審査では、保証会社の利用が必須です。メインの保証会社はSBIギャランティで、同社の審査でNGだった場合、他の保証会社が利用されることもあります。

連帯保証人は原則不要

SBIギャランティの審査は「原則、連帯保証人が不要」となっています。このため、同社を利用している時点で、パークハビオの審査も原則保証人が不要となります。

（保証人が実際に不要かどうかは、お客さま個人の信用度や物件のレベルにもよります）

クレジットカードの延滞などの個人信用情報は影響しない

出典：家賃債務保証業界について｜国土交通省（画像はクリックで拡大）

SBIギャランティは、CIC（シー・アイーシー）などの個人信用情報を見ることはありません。同社の加盟団体は日本賃貸住宅管理協会と家賃債務保証事業者協議会です。この2団体は上図のとおり、どちらもCICに加盟していません。

原則、勤務先への在籍確認と、緊急連絡先への電話が必要？

SBIギャランティの個人への審査では、原則下記の3者に電話連絡をします。

電話は「03-5226-0565」か「03-5226-0567」のいずれかでかかってきます。

法人契約の場合、事業年数が原則3年必要

法人として契約する場合、原則設立から3年経過していなければ審査に通りません。親会社が上場企業などのケースであれば、審査に通る可能性もあります。

パークハビオがもつ8つの特徴

パークハビオには、下のような8つの特徴があります。

それぞれ詳しく説明します。

高級感あふれる外観のデザイン性

出典：パークハビオ恵比寿

パークハビオの魅力として、多くの人が連想するのは外観の美しさです。

エントランスの外観は、上の写真のようにアプローチも含めて公園のように整備され、、夜は美しくライトアップされています。

出典：三菱地所レジデンス

日中も上の写真のように、洗練された建築デザインで付近一帯のシンボルマークとなる美しさを誇ります。

（上の写真は『パークハビオ西大井』のものです）。

美しくハイグレードな共用施設

出典：パークハビオ住吉

共用部分もハイグレードであることが、パークハビオの魅力。

エントランスホールは、上の写真のように高級感や重厚感にあふれるデザインとなっています。

出典：パークハビオ赤坂タワー

共有ラウンジは、上の写真のように高級ホテルのクオリティを誇ります。

高いステータス性と満足感

出典：三菱地所レジデンス

パークハビオには、国内の高級賃貸でも指折りのステータス性があります。

住んでいるだけで高い満足感を得られることに加え、「ザ・パークハビオ新宿」や「パークハビオ赤坂タワー」などの物件では、コンシェルジュサービスも付帯します。

出典：ザ・パークハビオ新宿

サービスが付帯する物件では、上のようなコンシェルジュカウンターがあり、下記のような『セクレタリーサービス』『取次手配・紹介サービス』を利用できます。

セクレタリーサービスは、下記のように特に利用頻度が高いものです。

取次手配・紹介サービスは、下記のようにさらに高度な内容です。

日常のあらゆる業務を代行してもらえるため、特に多忙なビジネスマンや共働き家庭に適したサービスといえます。

美しくどんな家具とも調和する室内空間

こだわり抜かれた室内空間のデザイン性もパークハビオの魅力。

いずれの物件でも、あらゆるテイストの家具と調和するスタンダードかつ洗練された美しさを誇ります。

リビングダイニング

出典：パークハビオ横浜関内

マンションのインテリアの顔となる、リビングとダイニング。

どの物件もホワイト・ベージュ・ブラウンを基調とし、どんな家具や小物とも相性がいいデザインとなっています。

さらに、全物件で下記の設備が標準仕様であり、高い利便性を誇ります。

たとえばクローゼットは、下の写真のように高さ・広さとも十分なウォークインタイプです。

出典：ザ・パークハビオ品川戸越

シューズクローゼットも1LDKでも30足程度を収納できるようになっており、ホームパーティーが好きな方や、ファッション感度が高い方でも快適に利用できます。

キッチン

出典：ザ・パークハビオ碑文谷

キッチンも清潔感と高級感のあふれるデザインになっており、下記のとおり利便性の高い設備が標準仕様として付帯しています。

物件によって詳細はやや異なるものの、料理好きな方でも満足できるハイグレードな設備です。

浴室・洗面カウンター

出典：ザ・パークハビオ上野御徒町

浴室や洗面カウンターもホワイト＆ベージュを基調とし、清潔感あふれるデザインが魅力。

日々の入浴をさらに快適にする、「追焚機能付オートバス」や、衣類乾燥もできる「浴室換気乾燥機」などが標準仕様となっています。

高層・中層・低層の全パターンで展開

マンションの高さには、それぞれの良さがあります。

高層・低層・中層、それぞれのメリットをまとめると、下のとおりです。

パークハビオでは、3階建ての低層から21階建てのタワーマンションまで、3層すべての物件が揃っています。

このため、希望の高さの物件に住みやすいのが利点です。

低層マンション

低層では、下の『パークハビオ柿の木坂』や『パークハビオ学芸大学』などが主なものです。

中層マンション

中層では、下の『パークハビオ三軒茶屋』や『ザ・パークハビオ目黒フォート』などが主なものです。

高層マンション

パークハビオは10階建て以上の高層マンションが主流です。下記の『パークハビオ赤坂タワー』で21階建て、『パークハビオ西新宿』は14階建てです。

万全なセキュリティシステム

出典：ザ・パークハビオ碑文谷

ハイステータスなマンションであるパークハビオは、シリーズの全物件で以下の防犯設備が完備されています。

エントランスのセキュリティインターフォンは、下の写真のように堅牢なものです。

出典：パークハビオ恵比寿

室内には、下記のようなカラーモニター付きインターホンがあります。

出典：ザ・パークハビオ新御徒町

このインターフォンにより、エントランスの段階で来訪者の顔を確認できるため安心安全です。

全物件でペット飼育が可能

パークハビオは全物件でペット飼育が可能です。下記のルールを守れば、犬や猫、ウサギや鳥などの一般的なペットを飼うことができます。

• 事前に届け出をする（所定の誓約書などを提出）
• バルコニーや共用部分での飼育はしない
• 移動時は抱っこするかゲージに入れる
• エレベーターでは「ペットボタン」を押す（ボタンがある物件の場合）
• 部屋の汚損などが生じた場合は、退去時に原状回復をする
• 一時的な預かりや、来客者による連れ込みは禁止

パークハビオは防音レベルも高い物件であるため、ペットを飼うことで他の居住者とトラブルになるリスクも低いのがメリットです。

個人事業でのSOHO利用もできる

パークハビオはすべての物件でSOHO（自宅兼事務所）としての利用が可能です。

パークハビオがSOHO利用を積極的に受け入れていることは、下の写真の物件があることでもわかります。

出典：日本経済新聞

この物件は2020年9月に着工した『The Parkhabio SOHO 大手町』で、名前どおりSOHOに注力し、写真のようなコワーキングスペースが1階に併設されたものです。

こうした物件がシリーズ内にあるほど、パークハビオはSOHO利用もしやすくなっています。

（利用に関する注意点や規約はこちらの段落で解説）

パークハビオのデメリット・注意点

非常に多くのメリットがあるパークハビオですが、デメリットや注意すべき点もあります。

主な内容を書き出すと、以下の3点です。

それぞれ説明していきます。

高級マンションなので家賃がやや高い

パークハビオはマンションとしてのグレードが高く、立地もいいため賃料がやや高めに設定されています。

たとえば、新宿駅徒歩圏内（20分以内）のシリーズマンションで「1LDK・築5年以内」の間取りで比較すると、過去に入居者が募集されていた部屋は下のようになります。

上記のように賃料はやや高めになるものの、高級感のある室内や共有施設、充実したセキュリティなどの住みやすさを考えると、賃料以上の価値を感じられるマンションです。

大阪ではまだ1棟しかない

出典：ザ・パークハビオ堂島

パークハビオは、東京23区であれば58棟とあらゆる場所にあります。

横浜でも市内で4カ所と、選択肢が十分にあります。

しかし、大阪ではまだ『ザ・パークハビオ堂島』の1棟しかありません。

そのため、大阪に住んでいる方にとっては「住む場所が堂島一択」となります。

しかし、堂島は大阪のなかでもとくにアクセスのいい場所であり、この点が大きな問題になることは少ないでしょう。

SOHO利用には一定の制限がある

パークハビオは居住用のマンションであるため、SOHO利用に下記のような制限やルールがあります。

特に法人登記をできないため、法人用のオフィス（バーチャルオフィスを含む）を別途レンタルする必要があります。

逆にいえば、上記のルールの範囲内であれば、個人事業にも問題なく利用できるため、フリーランスの方などにもおすすめです。

パークハビオの代表的な5つの物件

パークハビオシリーズの中で、代表的な物件は下記の5つです。

• パークハビオ赤坂タワー
• ザ・パークハビオ新宿
• パークハビオ渋谷本町レジデンス
• パークハビオ新御徒町
• パークハビオ柿の木町

それぞれの特徴を紹介します。

パークハビオ赤坂タワー

パークハビオ赤坂タワーは、シリーズ内で最も高層の21階建てのタワーマンションです。

2015年度のグッドデザイン賞を受賞したデザイン性の高さで人気の物件です。

エントランス

エントランスは高級ホテルのロビーのように、重厚感のあふれるエレガントな空間です。

エントランスのラウンジも広々とした空間で、幾何学的にデザインされた床と壁面が、ミュージアムのような美しさを誇ります。

室内（モデルルーム）

上層階では、リビングダイニングから赤坂の美しい夜景を一望できます。

タワーマンションであるため採光にも優れ、日中のリビングダイニングやキッチンにも、明るい光が差し込みます。

居室や寝室のスペースも広く、思いのままのインテリアをデザインできます。

共有施設

共用のフィットネスジムには、ランニングマシンやエアロバイクなど、あらゆるトレーニングに対応できるマシンが揃っています。

共用のスカイラウンジでは、空港のラウンジのように優雅な時間を過ごせます。

過去に募集のあった部屋

『パークハビオ赤坂タワー』の基本情報

ザ・パークハビオ新宿

パークハビオ新宿はコンシェルジュサービスも付帯する、シリーズ屈指の高級賃貸マンションです。

新宿駅が徒歩圏内で、4駅13路線を利用できる好アクセスで人気です。

エントランス

エントランスは重厚感にあふれ、ステータスの高さとセキュリティの堅牢さを同時に感じさせます。夜は美しくライトアップされます。

エントランスホールは、木目を基調としたブラウンの壁面と、白のタイル貼りの床が鮮やかなコントラストを描く、ラグジュアリーな空間です。

室内（モデルルーム）

リビング・ダイニングは広々とし、どのような家具とも調和するスタンダードなデザインです。

寝室のスペースも広く、新宿という都心でも採光が十分に考慮されています。

水回りも木目と白のコントラストが美しくデザインされています。左から洗面台、浴室、キッチンです。

共有施設

出典：ザ・パークハビオ新宿

パークハビオ新宿は、ブランドのなかでも特に共用施設が充実した物件です。

上の画像のように、各種トレーニングマシーンが揃ったフィットネスルーム（ジム）を無料で利用できます。

出典：ザ・パークハビオ新宿

ゴルフラウンジには最新のゴルフシミュレータが設置され、世界各国の著名コースをシミュレートしながらプレイできます。

過去に募集のあった部屋

『ザ・パークハビオ新宿』の基本情報

パークハビオ渋谷本町レジデンス

『パークハビオ渋谷本町レジデンス』は、西新宿五丁目駅まで徒歩7分の好アクセス。

コンシェルジュサービスが付く高いステータス性と、1階にスーパーが完備されている点が特徴です。

エントランス

出典：三井の賃貸

エントランスは美しいアプローチから始まり、夜も華やかにライトアップされます。

室内（モデルルーム）

出典：三井の賃貸

リビングダイニング＆キッチンは、広々とした空間に高級感あふれるインテリアデザインが魅力です。

出典：三井の賃貸

寝室は採光性にすぐれ、渋谷の中心にありながら開放感のある空間となっています。

共有施設

出典：三井の賃貸

共有ラウンジは、ホテルや空港のように豪華な空間です。

出典：三井の賃貸

出典：三井の賃貸

本格的な設備で映画を楽しめる、パーティーにも利用可能なシアタールームがあります。

出典：三井の賃貸

来客をもてなせる高級ホテルに並ぶグレードを誇るゲストルームも完備されています。

過去に募集のあった部屋

『パークハビオ渋谷本町レジデンス』の基本情報

パークハビオ新御徒町

出典：ザ・パークハビオ新御徒町

パークハビオ新御徒町は、2020年10月に竣工した、シリーズのなかでも特に新しい物件です。上の画像のエントランスの豪華さには、目を奪われる方が多いでしょう。

リビングダイニング

リビングダイニングは、上の画像のようにスタイリッシュかつモダンな空間となっています。

出典：ザ・パークハビオ新御徒町

キッチンも白をベースにした美しく利便性に優れた設計です。

出典：ザ・パークハビオ新御徒町

寝室も開放感があり、都心でありながら採光もよく、快適な毎日を過ごせます。

過去に募集のあった部屋

『パークハビオ新御徒町』の基本情報

パークハビオ柿の木坂

パークハビオ柿の木坂の特徴は3階建てという低層であること。

シリーズのなかで低層というだけでなく、日本全国の高級賃貸マンションのなかでも、特に低層の物件といえます。

室内（モデルルーム）

室内も画像のように、木目があたたかい空間となっています。

低層マンションに住む方は、生活にやすらぎを求めることが多いでしょうが、そのやすらぎを満たしやすい内装といえます。

低層でありながらも、上の画像のように日当たり良好な点も特徴です。

過去に募集のあった部屋

『パークハビオ柿の木坂』の基本情報

パークハビオの評判（全物件の口コミ一覧）

ここでは、パークハビオの全物件を一覧にし、各物件の口コミにリンクします。口コミは主要な3サイトからピックアップしています。

以下、エリア名をタップすると、そのエリアの物件一覧の段落にジャンプします。各物件の住所をタップすると、その住所のGoogleマップに移動します。口コミのサイト名をタップすると、そのサイトでの口コミを見られます。

台東区

• ザ・パークハビオ上野レジデンス
• パークハビオ上野3丁目
• ザ・パークハビオ上野御徒町
• ザ・パークハビオ新御徒町
• パークハビオ元浅草
• ザ・パークハビオ浅草駒形
• パークハビオ秋葉原エスト
• パークハビオ秋葉原
• ザ・パークハビオ根岸三丁目
• ザ・パークハビオ蔵前
• ザ・パークハビオ上野

ザ・パークハビオ上野レジデンス

パークハビオ上野3丁目

ザ・パークハビオ上野御徒町

ザ・パークハビオ新御徒町

パークハビオ元浅草

ザ・パークハビオ浅草駒形

パークハビオ秋葉原エスト

パークハビオ秋葉原

ザ・パークハビオ根岸三丁目

ザ・パークハビオ蔵前

ザ・パークハビオ上野

渋谷区

• ザ・パークハビオ神泉
• パークハビオ渋谷本町レジデンス
• パークハビオ渋谷
• パークハビオ渋谷神山町
• パークハビオ恵比寿
• ザ・パークハビオ恵比寿プレイス
• パークハビオ青山
• パークハビオ笹塚
• パークハビオ代々木初台

ザ・パークハビオ神泉

パークハビオ渋谷本町レジデンス

パークハビオ渋谷

パークハビオ渋谷神山町

パークハビオ恵比寿

ザ・パークハビオ恵比寿プレイス

パークハビオ青山

パークハビオ笹塚

パークハビオ代々木初台

中央区

• ザ・パークハビオ日本橋馬喰町
• ザ・パークハビオ日本橋小伝馬町
• ザ・パークハビオ日本橋箱崎町
• ザ・パークハビオ人形町
• パークハビオ八丁堀
• パークハビオ水天宮前

ザ・パークハビオ日本橋馬喰町

ザ・パークハビオ日本橋小伝馬町

パークハビオ日本橋箱崎町

パークハビオ月島

パークハビオ日本橋蛎殻町

ザ・パークハビオ人形町

パークハビオ八丁堀

パークハビオ水天宮前

港区

• パークハビオ赤坂タワー
• パークハビオ赤坂
• パークハビオ赤坂氷川町
• パークハビオ新橋
• パークハビオ芝浦
• パークハビオ麻布台
• パークハビオ元麻布

パークハビオ赤坂タワー

パークハビオ赤坂

パークハビオ赤坂氷川町

パークハビオ新橋

パークハビオ芝浦

パークハビオ麻布台

パークハビオ元麻布

品川区

• ザ・パークハビオ南大井
• ザ・パークハビオ品川戸越
• パークハビオ北品川
• パークハビオ戸越
• パークハビオ武蔵小山
• a href=”#nishi-ooi”>ザ・パークハビオ 西大井
• パークハビオ目黒リバーサイド

ザ・パークハビオ南大井

ザ・パークハビオ品川戸越

パークハビオ北品川

パークハビオ戸越

パークハビオ武蔵小山

ザ・パークハビオ 西大井

パークハビオ目黒リバーサイド

目黒区

• ザ・パークハビオ目黒レジデンス
• ザ・パークハビオ 目黒フォート
• パークハビオ中目黒
• ザ・パークハビオ目黒
• ザ・パークハビオ碑文谷
• ザ・パークハビオ柿の木坂

ザ・パークハビオ目黒レジデンス

ザ・パークハビオ 目黒フォート

パークハビオ中目黒

ザ・パークハビオ目黒

ザ・パークハビオ碑文谷

ザ・パークハビオ柿の木坂

新宿区

• ザ・パークハビオ神楽坂香月
• ザ・パークハビオ早稲田
• ザ・パークハビオ新宿
• パークハビオ西新宿
• ザ・パークハビオ神楽坂

ザ・パークハビオ神楽坂香月

ザ・パークハビオ早稲田

ザ・パークハビオ新宿

パークハビオ西新宿

ザ・パークハビオ神楽坂

世田谷区

• ザ・パークハビオ 三軒茶屋
• ザ・パークハビオ三軒茶屋テラス
• パークハビオ下高井戸
• パークハビオ駒沢大学

ザ・パークハビオ 三軒茶屋

ザ・パークハビオ三軒茶屋テラス

パークハビオ下高井戸

パークハビオ駒沢大学

千代田区

• パークハビオ飯田橋
• パークハビオ平河町
• パークハビオ飯田橋プレイス

パークハビオ飯田橋

パークハビオ平河町

パークハビオ飯田橋プレイス

江東区

• ザ・パークハビオ木場
• パークハビオ東陽町
• パークハビオ門前仲町

ザ・パークハビオ木場

パークハビオ東陽町

パークハビオ門前仲町

墨田区

• パークハビオ東向島
• ザ・パークハビオ住吉

パークハビオ東向島

ザ・パークハビオ住吉

北区

• ザ・パークハビオ駒込
• ザ・パークハビオ 赤羽

ザ・パークハビオ駒込

ザ・パークハビオ 赤羽

中野区

パークハビオ東中野

杉並区

ザ・パークハビオ高円寺

豊島区

ザ・パークハビオ巣鴨

大田区

ザ・パークハビオ蒲田

横浜

• ザ・パークハビオ 西横浜
• ザ・パークハビオ横浜関内
• ザ・パークハビオ横浜東神奈川
• ザ・パークハビオ横浜山手

ザ・パークハビオ 西横浜

ザ・パークハビオ横浜関内

ザ・パークハビオ横浜東神奈川

ザ・パークハビオ横浜山手

大阪

ザ・パークハビオ堂島

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