恵比寿に住むなら必見!住みやすさや家賃相場を徹底解説~一人暮らしからファミリーまで~

あらゆる『住みたい街ランキング』で、毎年上位の常連となっている恵比寿。「恵比寿に住みたい!」と強く願っている人もいれば「なぜ人気なのか知りたい」と思っている人もいるでしょう。

住みたいと思っている人であれば、賃貸の相場などが特に気になるかと思います。逆に、人気の理由を知りたい人や、他のエリアと比較検討している人であれば、恵比寿のメリットデメリットを知りたいでしょう。

この記事では、上記のような「恵比寿に住む」ことに関するすべての情報を網羅しています。恵比寿に住むのはどうなのかの結論も端的にまとめているため、ぜひ参考にしていただけたらと思います。

目次

結論:恵比寿に住むのはどうなのか

「恵比寿に住むのはどうなのか」と書かれたバナー

「恵比寿に住む」ことの結論・要点をまとめると下のとおりです(それぞれリンク先で詳しく説明します)。

街としての魅力は抜群!都内屈指の人気エリアだけに、気に入る物件の空き部屋があるかが重要!

これは都心部の他の人気エリアにも言えることですが、恵比寿ですぐに住みたくなるような優良物件は空室が埋まるのも早いです。もし恵比寿の良い物件を見つけたいのでしたら、こまめに賃貸サイトをチェックしてすぐに内見に行ける準備をしましょう。

恵比寿のおすすめ物件(高級賃貸)

恵比寿には高級賃貸マンションの優良物件が多数あります。ここでは、それらの中でも特に内見されたお客さまの反応が良い、自信を持っておすすめできる物件を、下記の3カテゴリに分けてご紹介します。

不動産会社
スタッフより
高級賃貸とはいっても、一人暮らしのリーズナブルな物件なら月10万円未満から住めます!
不動産会社
スタッフより
ハイセンスな街・恵比寿の中でもワンランク上の生活を送りたい方は、ぜひ参考になさってください!

特に人気のある高級マンション

恵比寿で特に人気があり、ランドマーク的存在ともいえる物件は「シティタワー恵比寿」です。また、総合的におすすめできる高級マンションとしては「パークアクシス恵比寿」があります。それぞれ詳しく紹介していきます。

シティタワー恵比寿


シティタワー恵比寿

物件名 シティタワー恵比寿
所在地 渋谷区恵比寿1-34-11
交通 JR埼京線『恵比寿駅』徒歩7分
東京メトロ日比谷線『恵比寿駅』徒歩9分
総階数 地上23階 地下2階
物件特徴 タワーマンション、分譲賃貸

住友不動産が提供する高級賃貸マンションシリーズである『シティタワー』。恵比寿通り沿いに建つ『シティタワー恵比寿』は、都会の中心にありながら緑あふれる豊かな住環境が魅力の物件です。

シティタワー恵比寿

エントランス入り口は、博物館やコンサートホールのように天井が高く、開放感溢れる設計。24時間有人管理によるセキュリティシステムの導入など、防犯体制の堅牢さも特徴です。

シティタワー恵比寿

コンシェルジュによる多彩なフロントサービスも人気の理由。高級感溢れるラウンジやゲストルーム、パーティールームなどの、タワーマンションならではの充実した共用施設も魅力です。

シティタワー恵比寿

開放感溢れるガスシステムキッチンには、浄水器や食器洗浄機、ディスポーザーなどの便利な設備を完備。間取りは1LDKから3LDKまで、一人暮らし・二人暮らし・ファミリーなど、あらゆるライフスタイルに対応しています。

パークアクシス恵比寿


パークアクシス恵比寿

物件名 パークアクシス恵比寿
所在地 渋谷区恵比寿4-16-6
交通 JR山手線『恵比寿駅』徒歩4分
JR埼京線『恵比寿駅』徒歩4分
JR湘南新宿ライン『恵比寿駅』徒歩4分
東京メトロ日比谷線『恵比寿駅』徒歩4分
総階数 地上9階 地下1階
物件特徴 ペット飼育可

三井不動産レジデンシャルが提供する、高級賃貸マンションシリーズの「パークアクシス」。その中でも、恵比寿ガーデンプレイスに隣接する高台の丘の上に建つ物件です。

パークアクシス恵比寿

エントランスロビーにはコンシェルジュが常駐。各種のフロントサービスを提供し、生活のあらゆる場面をプロフェッショナルな接遇でサポートします。

パークアクシス恵比寿

住戸プランは1Kから3LDKまでバラエティ豊か。シングルからファミリーまで、あらゆる世帯のライフスタイルに対応できます。

パークアクシス恵比寿

ホテルライクな風格をまとうラウンジにフィットネスルームなど、共用施設も充実。室内もドラム式洗濯乾燥機や追焚バスなど、分譲マンションと同等にハイクオリティな設備が完備されています。

おすすめの分譲賃貸マンション

分譲賃貸の物件は、通常の賃貸物件よりも各部のグレードが高い点が魅力。恵比寿の高級マンションでは「プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン」や「ライジングサン恵比寿二丁目」などの物件が、分譲賃貸に該当します。それぞれ詳しく紹介していきます。

プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン


プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン

物件名 プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン
所在地 渋谷区恵比寿南3-11-17
交通 東京メトロ日比谷線『恵比寿駅』徒歩3分
JR山手線『恵比寿駅』徒歩5分
JR埼京線『恵比寿駅』徒歩5分

JR湘南新宿ライン『恵比寿駅』徒歩5分
東急東横線『代官山駅』徒歩8分

総階数 地上11階 地下2階
物件特徴 分譲賃貸

2020年4月築という、非常に築浅で美しい物件。野村不動産がプロデュースする高級賃貸マンションシリーズ『プラウド』の物件です。

プラウド恵比寿

住宅のみならず、ホテルやレストラン、フィットネスジムなどが一体となった複合型マンションであることも特徴。4,000㎡超の広大な敷地には、豊かな緑の植栽が施され、都心のオアシスとして美しい空気と景観を味わえます。

プラウド恵比寿

訓練されたコンシェルジュによる、ハイレベルなフロントサービスも魅力。ホスピタリティあふれる接遇と充実したサービスで、ワンランク上の快適な生活を提供します。

プラウド恵比寿

住戸は2LDKから4LDKまで、ディンクス・ファミリー向けのゆとりある間取りを幅広く揃えています。ディスポーザーや追焚バス、浴室乾燥機や床暖房など、室内設備も充実しています。

ライジングサン恵比寿二丁目


ライジングサン恵比寿二丁目

物件名 ライジングサン恵比寿二丁目(RISING SUN 恵比寿二丁目 BRANZ)
所在地 渋谷区恵比寿2-33-13
交通 東京メトロ日比谷線『広尾駅』徒歩9分
JR山手線『恵比寿駅』徒歩12分
JR湘南新宿ライン『恵比寿駅』徒歩12分
東京メトロ日比谷線『恵比寿駅』徒歩14分
総階数 地上7階

恵比寿と広尾のほぼ中間に位置する高級賃貸マンション。どちらの街にも徒歩でダイレクトにアクセスできる、立地に優れた物件です。

ライジングサン恵比寿二丁目

高級住宅街にふさわしい、威厳の溢れるエントランスが魅力。1LDKから3LDKまで、シングル・ディンクス・ファミリーなどあらゆる世帯のライフスタイルに対応できる間取りが揃っています。

ライジングサン恵比寿二丁目

エントランスは白亜の大理石テイストで設計されたエレガンス溢れる空間。分譲マンションとして設計されたため、共有部から専有部まで、すべてのグレードが高い点も特徴です。

ライジングサン恵比寿二丁目

フルオートバスやミストサウナ、ディスポーザーやビルトインエアコンなど、先端的かつ高品質な室内設備も完備。毎日のシティライフを優雅に彩ります。

一人暮らし向け高級マンション

一人暮らし向けの高級賃貸マンションでは、下記の4物件があります。

それぞれ詳しく紹介していきます。

パークハビオ恵比寿


パークハビオ恵比寿

物件名 パークハビオ恵比寿
所在地 渋谷区恵比寿南1-10-7
交通 東京メトロ日比谷線『恵比寿駅』徒歩2分
JR山手線『恵比寿駅』徒歩3分
JR埼京線『恵比寿駅』徒歩3分
JR湘南新宿ライン『恵比寿駅』徒歩3分
総階数 地上14階 
物件特徴 ペット飼育可、SOHO可

高級賃貸マンションのシリーズのなかでも、特にシングル・ディンクス向けのブランドで最高峰に位置するザ・パークハビオブランドの物件。ワンルームから2LDKまで、幅広いルームプランを取り揃えています。

パークハビオ恵比寿

恵比寿駅徒歩2分と駅の至近でありながら、喧騒から離れた閑静な住環境が魅力。スーパーのピーコックストアなど、生活に便利な店舗や施設が周辺に豊富に揃っています。

パークハビオ恵比寿

全住戸でペットの飼育とSOHO利用が相談可能。2013年10月築と比較的築浅な物件であり、共有部分・専有部分ともに美しい内装を誇ります。

パークハビオ恵比寿

室内設備も、ガスシステムキッチンや独立洗面台、追焚バスや浴室乾燥機などを完備。日々の生活を快適にサポートできる設備が万全に揃っています。

パークハビオシリーズについては、下のページで詳しく紹介しています。

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ザ・パークハビオは、1K~1LDKが主体の高級賃貸ブランド。主に単身者が住む高級賃貸マンションとして人気です。 設備や内装のグレードは、1Kレベルの賃貸マンションの中で最高級。独立洗面台やキッチン回りなどが大理石で設計されてい[…]

パークリュクス恵比寿


パークリュクス恵比寿

物件名 パークリュクス恵比寿
所在地 渋谷区恵比寿南3-1-23
交通 JR山手線『恵比寿駅』徒歩3分
東急東横線『代官山駅』徒歩6分
東急東横線『中目黒駅』徒歩10分
東京メトロ日比谷線『恵比寿駅』徒歩3分
東京メトロ日比谷線『中目黒駅』徒歩10分
総階数 地上14階 地下1階
物件特徴 分譲賃貸

三井不動産が提供する「パークリュクス」ブランドのマンション。同ブランドは、都心でアクティブに活動するシングルやディンクスに向けて生み出されたシリーズです。

パークリュクス恵比寿

白亜のファサード(外観正面)と、高級感あふれるホテルライクなエントランスロビーが魅力。日常の生活の中に、非日常的なラグジュアリー感をもたらします。

パークリュクス恵比寿

恵比寿駅徒歩3分という好アクセスも特徴。食器洗浄機やガスシステムキッチン、床暖房や洗浄便座など、都心での生活をより快適にする室内設備も充実しています。

パークリュクス恵比寿

生活動線に配慮された、コンパクトでも利便性の高い間取りで人気。24時間体制のセキュリティで、防犯面についても安心できます。

クイズ恵比寿

クイズ恵比寿

物件名 クイズ恵比寿(旧称:レジデンスクイズ恵比寿)
所在地 渋谷区恵比寿4-3-1
交通 JR山手線『恵比寿駅』徒歩1分
東京メトロ日比谷線『恵比寿駅』徒歩1分
JR湘南新宿ライン『恵比寿駅』徒歩1分
総階数 地上10階 地下1階
物件特徴 デザイナーズマンション

恵比寿駅徒歩1分という、絶好の立地を誇る高級デザイナーズマンション。2005年度のグッドデザイン賞も受賞した、外観・内装ともにアーティスティックなセンスの溢れる物件です。

クイズ恵比寿

ウッドデッキを用いた温もりとナチュラルさに溢れる内廊下。室内の随所に配された打ちっぱなしのコンクリートなど、巧みな意匠の建築美をいたるところで堪能できます。

クイズ恵比寿

間取りはワンルームから1LDKで、シングルやディンクスに最適。ハイセンスな物件が多い恵比寿エリアのなかでも、ワンランク上のデザイナーズマンションライフを楽しめます。

クイズ恵比寿

美しさだけでなく利便性も兼ね備えているのが特徴。室内でもガスシステムキッチンや洗濯乾燥機など、生活をより豊かに彩り支える設備が完備されています。

クオリアY’z恵比寿


クオリアY'z恵比寿

物件名 クオリアY’z恵比寿
所在地 渋谷区恵比寿南3-1-26
交通 JR山手線『恵比寿駅』徒歩3分
東急東横線『代官山駅』徒歩6分
東急東横線『中目黒駅』徒歩9分
東京メトロ日比谷線『恵比寿駅』徒歩3分
総階数 地上14階 地下1階
物件特徴 分譲賃貸

東急不動産がプロデュースする高級賃貸マンションシリーズの『クオリア』。その中でも『Y’z恵比寿』は恵比寿駅徒歩3分という、シリーズ屈指の好アクセスを誇る物件です。

クオリア恵比寿

アクティブなシングル、ディンクス層に向けて設計された、コンパクトな間取りが特徴。分譲賃貸マンションであるため、各部のグレードが高いことも魅力です。

クオリアY'z恵比寿

デザインは、エントランスから室内に至るまで、白をベースに洗練されたデザインで統一。ダブルオートロックなど各種の高度な防犯システムを採用しており、セキュリティ面でも安心できます。

クオリアY'z恵比寿

マンションの1階にはコンビニが入っており、日々の買い物と生活も便利。宅配ボックスなど、忙しい一人暮らしのビジネスマン・ウーマンを支える設備も充実しています。

恵比寿の住みやすさ

東京の街にいる女性

恵比寿の住みやすい点は、主に下記の6つです。

それぞれ詳しく説明していきます。

『住みたい街ランキング』で全国でもトップ

恵比寿は「住みたい街ランキングのトップ」としばしば評されます。この表現が嘘でないことは、実際のランキングを見るとわかります。

下記は『住みたい街ランキング』の代表的な3種類で、2020年のベスト10をまとめたものです。メジャー7(大手7社)とSUUMO(リクルート)、LIFULL(ホームズ)のランキングをまとめています。

「住みたい街ランキング」の表

見てのとおり、3つともランクインしているのは恵比寿のみです。そして、ただランクインしているだけでなく、全てで1位か2位というのも注目すべき点です。

他に順位がいいのは、目黒・吉祥寺・横浜などです。しかし、いずれも順位は安定していません。吉祥寺は安定していますが、両方3位で恵比寿より下です。

さらにいうと、目黒・中目黒も好順位につけていますが、次の段落で説明するようにこの2つのエリアは恵比寿エリアとほぼ重なるものです。目黒・中目黒も含めて、恵比寿一体は「日本で最も住みたい人が多いエリア」と言っても過言ではないでしょう。

渋谷・代官山・目黒などの主要エリアが徒歩圏内

恵比寿の徒歩圏内エリアの地図

恵比寿は、東京でも屈指の好アクセスを誇ります。上の図のとおり、渋谷・代官山・目黒・中目黒・広尾などの主要エリアが徒歩圏内。距離と徒歩での所要時間は下のとおりです。

目的地 歩行距離 徒歩時間
代官山駅 750m 10分
中目黒駅 1.2km 16分
広尾駅 1.4,m 18分
目黒駅 1.6km 20分
渋谷駅 1.7km 21分

不動産で「徒歩圏内」は最長で20分程度であるため、上記のエリアはすべて「恵比寿の徒歩圏内」といえます。

4路線を利用でき、アクセスが非常にいい

鉄道で4路線を使えるのもメリット。下記4路線により、23区や都内はもちろん、神奈川や埼玉、栃木や群馬など関東の各県にもスムーズにアクセスできます。

路線図アイコン JR山手線
路線図アイコン JR埼京線
路線図アイコン 湘南新宿ライン
路線図アイコン 東京メトロ日比谷線

たとえば山手線の場合「渋谷・新宿・池袋・東京・品川」などの主要駅に、下図のように短時間でアクセス可能です。

山手線の路線図

職場・勤務地が恵比寿で、外から恵比寿に通う場合も、山手線であれば電車に乗っている時間は長くて20分程度で済みます。徒歩の時間を考えても片道1時間以内で、かなりの広範囲から恵比寿に通勤できます。

恵比寿駅への終電

夜の恵比寿駅

外で遅くまで遊んでいても、アクセスのいい恵比寿なら終電で帰れます。主要各駅から恵比寿駅への終電時間は下のようになっています(2021年4月時点のダイヤで、コロナによる終電繰り上げの影響で、平日も土日も同じ時間です)。

出発駅 終電時間
新宿駅 00:41
渋谷駅 00:48
池袋駅 00:31
東京駅 00:13
品川駅 00:20

恵比寿は治安もいいため、女性が深夜に出歩いていても、他のエリアよりは安心できます(もちろん、帰宅途中も帰宅後も犯罪への警戒は怠らないようにしてください)。

ショッピングをしやすい

アトレ恵比寿

恵比寿は、下記の2点でショッピングをしやすい街です。

それぞれ詳しく説明していきます。

恵比寿ガーデンプレイス、アトレ恵比寿など大型の商業施設がある

恵比寿ガーデンプレイス

恵比寿駅からすぐの『恵比寿ガーデンプレイス』は、街を代表するスポットです。グレードの高いショッピングモールで、ファッション・ライフスタイル・ビューティーなど、あらゆるジャンルのショップが揃っています。

アトレ

アトレ恵比寿は本館7F、西館8Fで、合計153店舗が入る大規模な商業施設です。成城石井やスターバックスなどの店舗が入っています。

三越

2021年2月末までは三越恵比寿店(写真)もありましたが、現在では閉業しています。跡地にはスーパーの『ライフ』『明治屋』、ドラッグストアの『トモズ』などが入り、新しい商業施設に生まれ変わる計画です。

スーパー・コンビニ・ドラッグストアなど、日常で使う店舗も豊富

スーパー出典:成城石井・アトレ恵比寿店

大型の商業施設が充実しているだけではありません。恵比寿は、日常で使うスーパーコンビニドラッグストアも充実しています。

スーパー

スーパー

成城石井 成城石井 アトレ恵比寿店
ピーコックストア ピーコックストア恵比寿店
ガーデン ザ・ガーデン自由が丘 恵比寿店
カルディコーヒー カルディコーヒーファーム アトレ恵比寿店
成城石井 成城石井 アトレ恵比寿西館店
ピーコックストア ピーコックストア恵比寿南店
マルエツプチ マルエツプチ 白金台プラチナ通り店
ミニピアゴ miniピアゴ 広尾5丁目店
ピカール ピカール広尾店
ライフ ライフ渋谷東店
ピーコックストア ピーコックストア代官山店
ピカール ピカール代官山店

駅周辺にはスーパーも豊富にあります。成城石井のような高級スーパーもあれば、マルエツプチやライフのような、コスパのいいお店もあります。

コンビニ

コンビニ地図

ファミリーマート 12店舗
ローソン 9店舗
セブンイレブン 9店舗
ニューデイズ 3店舗
ナチュラルローソン 1店舗

コンビニは、恵比寿駅周辺で34店舗あります。大手3社の店舗がほぼ同数あります。

ファミリーマート出典:ファミリーマート

特にファミリーマートの『恵比寿ガーデンプレイス店』は、上の画像のようにおしゃれな『ファミマ!!』になっています。

ドラッグストア

ドラッグストアの地図

KoKuMiN アトレ恵比寿店
薬 マツモトキヨシ 恵比寿駅東口店、恵比寿3丁目店
ケイポート(K-PORT)恵比寿駅東口店、ホテルエクセレント店
ココカラファイン恵比寿店
トモズ恵比寿ガーデンプレイス店
日本調剤 恵比寿ガーデン薬局
ヤマグチ薬局恵比寿駅前店
クオール薬局恵比寿店
オオギ薬局 恵比寿店

ドラッグストアも多数あります。全国チェーンでは、マツモトキヨシやココカラファイン、トモズなどが揃っています。

全ジャンルの飲食店が豊富

恵比寿は「飲食店が豊富にある」こともメリット。具体的な特徴は下のとおりです。

それぞれ詳しく説明していきます。

チェーン店のレストランやカフェも多数ある

値段の高いおしゃれなお店が多いイメージの恵比寿ですが、慣れ親しんだ味のチェーンのファーストフード・ファミレス・カフェ・牛丼店なども多数あります。

チェーン店一覧

飲食店

マクドナルド 恵比寿駅前店
モスバーガー恵比寿東店
ケンタッキーフライドチキン 恵比寿駅前店
サイゼリヤ 中目黒駅前店、恵比寿駅東口店
吉野家 恵比寿駅東口店、恵比寿駅前店
松屋 恵比寿西店、恵比寿店

上の地図のとおり、駅から半径100m程度という至近距離でも、多数のチェーン店があります。牛丼では吉野家と松屋がそれぞれ2店舗あります。

吉野家出典:毎日新聞

上の「黒い吉野家」のように、恵比寿ならではの高級店舗もあるのが特徴です。

世界で最も多くミシュランの星をもつ「ジョエル・ロブション」もある

シャトー

ジョエル・ロブションは、世界で最も多くミシュランの星をもつ有名シェフ。パリ・東京など世界13都市に店舗を構えており、日本で最高の店舗が、写真の『シャトーレストラン ジョエル・ロブション』です(恵比寿ガーデンプレイスの中にあります)。

昭和の雰囲気を楽しめる恵比寿横丁もある

横丁

恵比寿の有名スポットの1つに恵比寿横丁があります。商店街を飲み屋街に再生した場所で、各店舗の席が所狭しと並んでいます。

横丁

昼間に外から見た景色は右のようなもの。いかにも「昭和」というレトロ感が魅力です。

横丁

ピークタイムにはほとんど座る場所がなく、自然に見知らぬ人と相席になるため「出会えるスポット」としても一部で知られています。昔の日本にタイムスリップしたようなアットホームな空気を楽しめます。

街全体がおしゃれでユニーク

GP

恵比寿は街全体がおしゃれで、ユニークなスポットも多くあります。おしゃれなスポットの代表は、やはりガーデンプレイスです

GP

レンガ造りの遊歩道に街路樹が美しく整備されています。

スカイウォーク

「恵比寿スカイウォーク」という、動く歩道もあります。立っているだけで動かないと10分はかかるほどの長さです。

クリスマス

クリスマスのイルミネーションでも有名。毎年、上の写真のように豪華な大型ツリーが登場します。

ガーデンプレイス

ガーデンプレイス全体のイルミネーションの美しさは、クリスマスの東京の中でもトップレベルといえます。

シャンデリア

フランス・バカラ社のシャンデリアが飾られることでも有名です。バカラシャンデリアは1764年からの歴史をもち、恵比寿に飾られるものは、パーツ総数8,500ピースの、世界最大級を誇るシャンデリアです。

ウェスティン

『ウェスティンホテル東京』もあります。G8などの国際会議でも使用される国内を代表する高級ホテルの1つです。

記念館出典:ぐるなび

ガーデンプレイスはもともと、ヱビスビールの工場があった場所であるため『ヱビスビール記念館』があります。恵比寿という地名は、ヱビスビールが有名になったことで自然に定着したものです。

神社

記念館の隣に恵比寿神社があります。エリアの中心部でもこのような安らぎスポットが随所に残っているのが、恵比寿の魅力です。

東京写真美術館

美術館

アーティスティックな感覚のあふれる恵比寿には、有名な『東京写真美術館』もあります。

美術館

名前どおり、写真・映像をメインとした美術館。日本で初の本格的な絵や新映像美術館でもあります。

恵比寿ガーデンシネマ

シネマ出典:シブヤ経済新聞

デートスポットとしても人気な『恵比寿ガーデンシネマ』。現在は三越の閉店に合わせて一時休業していますが、恵比寿らしい豪華な内装が魅力のシアター(映画館)です。

日の丸自動車学校

日の丸出典:日の丸自動車学校

芸能人も多数通うといわれている、日の丸自動車学校。建物に大きく赤い球体を埋め込んだ日の丸の建築デザインが特徴的です。

日の丸出典:同上

自動車学校のラウンジがこのクオリティというところでも、恵比寿がどういう街かよくわかるでしょう。

ビール坂

ビール坂

恵比寿の地名の由来であるヱビスビール(現・サッポロビール)が、馬車でビールを運んでいた坂道。毎年秋に『ビール坂祭り』が開催される、恵比寿の歴史を伝える貴重なスポットです。

長者丸の踏切

長者丸

『タモリ倶楽部』などにも取り上げられた、変わった踏切。上の写真のようなトンネルがあり、上を山手線が走っています。これ自体は普通ですが…

長者丸

トンネルのすぐ向こうに別の線路(埼京線)の線路があるため「トンネルの出口がそのまま踏切」になっています。恵比寿は意外に「古い建物が多い」スポットですが、そのおかげでこのように珍しいスポットも残されています。

長者丸

長者丸自体は上の写真のように非常にハイソな高級住宅街です。弊社でも下記のような物件を扱っています。

長者丸に持ち家をかまえるのは、文字どおり長者でないと不可能ですが、賃貸であれば一定の高額所得者の方であれば住めます。

賃貸の家賃相場

恵比寿に住みたい人が特に知りたいのは「賃貸物件の情報」でしょう。ここでは、恵比寿全体の家賃相場に加え、下記のように物件の種類別の解説もしていきます。

デザイナーズ デザイナーズ
タワーマンション
高級マンション
格安・激安物件

さらに「恵比寿での一人暮らしはどうなのか」「年収がいくらくらいあれば住めるのか」などの情報もまとめていきます。

家賃の相場は?

恵比寿の家賃相場は、間取りごとに下のようになります。

間取り 平均家賃
1R 11.3万
1K 12.3万
1DK 14.7万
1LDK 22.0万
2K 16.1万
2DK 18.1万
2LDK 28.9万
3LDK 43.8万

上の数値は、大手3サイトが算出している下記の家賃相場を、さらに平均したものです。

間取り HOMES SUUMO CHINTAI
1R 12.84万 11.2万 9.9万
1K 12.73万 12.8万 11.5万
1DK 16.01万 15.7万 12.3万
1LDK 25.72万 20.5万 19.9万
2K 16.86万 16.9万 14.5万
2DK 19.47万 20.4万 14.5万
2LDK 35.55万 26.6万 24.5万
3LDK 55.08万 32.5万

共益費なども含むとワンルームで12万円、1LDKで23万円が、恵比寿の家賃相場といえます。

恵比寿のデザイナーズ賃貸物件

恵比寿にはおしゃれなデザイナーズ物件が多数あります。上のズーム広尾は、打ちっぱなしのコンクリート壁が魅力の物件です。

上の『エスコートノヴェル広尾』も、コンクリートの味わいを生かした外観が魅力の、低層デザイナーズ物件です。この他にも、下記のように多数のデザイナーズ物件があります。

フェリス白金 コートモデリア広尾
ユニテE プロスペクト・グラーサ広尾
シルバラード6デザイン プライムアーバン恵比寿Ⅱ
トレデイレジデンシア恵比寿 ザ・ガーデン恵比寿
クイズ恵比寿 エルスタンザ代官山
グラース カスタリア恵比寿
FLEG恵比寿W pagoda SK
FLEG広尾FUSE ブランヴォアージュ広尾

デザイナーズで格安の物件

恵比寿のデザイナーズ賃貸の中では、下記3物件が格安といえます。

恵比寿のデザイナーズでは、家賃が13万円までであれば安いグループに入ります。このグループは弊社物件の「恵比寿 デザイナーズ 13万円まで」のページで、最新の情報をご覧いただけます。

タワーマンション

恵比寿エリアの賃貸では、下のようなタワーマンションの物件があります。

上記以外では恵比寿ガーデンプレイスに隣接している『恵比寿ガーデンテラス壱番館』と『恵比寿ガーデンテラス弐番館』もあります。

不動産会社
スタッフより
恵比寿はこのようにタワーが少なく、新築や築浅の物件も少ないのですが、それでも非常に人気があります。これは恵比寿の大きな特徴であり、この土地の希少性を高めている&感じさせるポイントです。

高級賃貸物件

弊社が取り扱う高級賃貸物件の場合、恵比寿駅周辺の家賃相場は下記のようになります。

間取り 家賃相場 該当物件
1R 16.6万円 恵比寿駅、1Rの物件一覧
1K 14.6万円 恵比寿駅、1Kの物件一覧
1DK 16.1万円 恵比寿駅、1DKの物件一覧
1LDK 23.5万円 恵比寿駅、1LDKの物件一覧
1SLDK 40.5万円 恵比寿駅、1SLDKの物件一覧
2LDK 35.4万円 恵比寿駅、2LDKの物件一覧
2SLDK 42.8万円 恵比寿駅、2SLDKの物件一覧
3LDK 43.3万円 恵比寿駅、3LDKの物件一覧
4LDK 125万円 恵比寿駅、4LDKの物件一覧

高級物件の中で特に単身者の方に人気があるのは『パークハビオ』のシリーズです。恵比寿には、パークハビオの2物件があります。

ザ・パークハビオ恵比寿プレイス
プレイス出典:ザ・パークハビオ恵比寿プレイス

ワンルーム・1K・2LDKの住戸を多く備えた物件。シングルやディンクスの世帯に最適です。最新の空室情報は弊社の「ザ・パークハビオ恵比寿プレイス」のページでご覧いただけます。

パークハビオ恵比寿
出典:パークハビオ恵比寿

恵比寿駅徒歩2分と、極めてアクセスのいい物件。ワンルームから2LDKまで、幅広いルームプランが用意されています。最新の物件情報は、弊社の「パークハビオ恵比寿」のページでご覧いただけます。

パークハビオ全体については、上のバナーのリンク先のページで詳しくまとめています。全物件ペット飼育可能で、SOHO利用を相談できる物件が多いことも、パークハビオの魅力です。

恵比寿ガーデンプレイス隣接の賃貸物件

恵比寿の高級賃貸のなかでも、特にガーデンプレイスの物件に興味をもっている方も多いでしょう。ガーデンプレイスに隣接する賃貸物件では、下記の2物件があります。

弐番館ガーデンテラス弐番館 壱番館ガーデンテラス壱番館

恵比寿の一人暮らし

一人暮らし

「恵比寿で一人暮らしをするとモテるのか」を知りたい人も多いでしょう。結論をいうと、男性は「恵比寿に住める=経済力がある」という理由から、高確率でモテます。女性は「自分よりお金を持ってそう」という理由で一部の男性から敬遠されることがありますが、「レベルの高い男性だけをひきつけやすくなる」というメリットがあります。

学生の一人暮らしでは、恵比寿駅徒歩10分以内で、家賃7~8万円台の物件もわずかに存在します。しかし、部屋のグレードがかなり落ちるため、一般的な学生であれば、別エリアでいい物件に住むことをおすすめします。

恵比寿の賃貸で安い物件

和室

安ければ家賃3万円台からあります。下記は、過去に入居者が募集されていた部屋の情報です。

価格帯 家賃 間取り トイレ バス 築年 最寄駅徒歩
3万台 3.4万 1R × × 44年 中目黒駅11分
4万台 4.2万 1R × 46年 恵比寿駅5分
5万台 5.0万 1K 43年 目黒駅12分
6万台 6.1万 1R 43年 恵比寿駅8分
7万台 7.0万 1R 37年 恵比寿駅7分

家賃は「共益費込み」の金額です(写真は、3~4万円の物件のイメージです)。

和室

いずれもシェアハウスではなく「普通のアパート、ワンルームマンション」です。恵比寿の賃貸で格安・激安といえる物件は、これらのようなものになるでしょう。

恵比寿に住むには年収がいくら必要なのか?

一般に「家賃は月収の3分の1まで」とされます。恵比寿の家賃相場から、必要な月収・年収を計算すると下のとおりです。

間取り 平均家賃 必要月収 必要年収
1R 11.3万 34万 407万
1K 12.3万 37万 443万
1DK 14.7万 44万 529万
1LDK 22.0万 66万 792万
2K 16.1万 48万 580万
2DK 18.1万 54万 652万
2LDK 28.9万 87万 1040万
3LDK 43.8万 131万 1577万

全国のファミリー物件で一番人気の間取りは3LDKです。仮に恵比寿で3LDKのファミリー物件に住むなら、年収1600万近くが必要といえます。

ファミリーで住むには?賃貸物件や住みやすさを解説

家族

「勤務先の近くに住みたい」などの理由で、恵比寿にファミリーで住むことを考えるケースもあるでしょう。ここでは、学校や公園病院などの情報も含めて、家族での住み心地を解説します。

小中学校

学校

渋谷区には学校選択希望制があるため、区内の小学校・中学校ならどこでも通えます。学校名を一覧にすると下のとおりです。

小学校 神南、臨川、長谷戸、広尾、猿楽、加計塚、常磐松、幡代、上原、笹塚、西原、富谷、中幡、千駄谷、鳩森、神宮前、渋谷本町学園、代々木山谷
中学校 広尾、鉢山、上原、代々木、原宿外苑、笹塚、松濤、渋谷本町学園

恵比寿は治安もいいため、子供が犯罪に巻き込まれるリスクが低いのもメリットといえます(写真は広尾小学校です)。

公園

恵比寿には、三田丘の上公園アメリカ橋公園など、緑豊かな公園が多くあります。また、恵比寿南1・南2公園など、小さいお子さんと遊びやすい公園も多数整備されています。

三田丘の上公園

公園

ガーデンプレイスから100mほどの距離には『三田丘の上公園』があります。

三田公園

名前どおり丘の上にある見晴らしのいい公園で、水遊びができる『じゃぶじゃぶ池』が人気です。

アメリカ橋公園

アメリカ橋公園

『アメリカ橋公園』は三田丘の上公園に次いで緑が多く、観光スポットとしても人気です。

アメリカ

「アメリカ橋」という名前の由来は、恵比寿駅の南にある『アメリカ橋』です。この端は、セントルイス万博に出展された由緒あるものです。

恵比寿南一&二公園

恵比寿南2公園

『恵比寿南一公園』には、トレードマークのイカの遊具があり「イカ公園」の名前で親しまれています。

南

『南二公園』は、昭和レトロな雰囲気と季節を感じられる公園です。春の桜と秋の紅葉を両方楽しめます。

病院

病院の地図

恵比寿駅の周辺には、コンビニと同等の数で病院があります。美容クリニックが数院混ざっていますが、それ以外は総合病院・一般病院であり、家族の病気やケガの際にも安心です。

広尾病院

地図の少し外のエリアには、東京大学医科学研究所付属病院、北里大学北里研究所病院など、有名な大学病院や総合病院が多数あります。上の写真は東京都立広尾病院です。

恵比寿の住みにくい点は?デメリットと悪い口コミ・評判

女性

恵比寿の住みにくい点を挙げると、下のとおりです。

それぞれ詳しく説明していきます。

物価が高い

ガーデン出典:ガーデン自由が丘・恵比寿店

一般に恵比寿は物価が高いとされます。明確な物価指数などは、恵比寿に限らず東京のどのエリアでも存在しません。

ただ、一般的に店舗の賃料は料金に反映されます。チェーンの飲食店などは反映されませんが、スーパーであれば商品価格にある程度反映されるものです。食費を抑えるために自炊をしようとしても、その自炊の食材費が、他エリアよりもやや高いということです。

意外に古い物件も多い

恵比寿は歴史のある街です。そして、需要があるため古い物件でも立て替えせず、十分な家賃で入居者を確保できます。

このため、同じ賃料でもマンションの築年数が全体的に古くなります。ただ、古くても品のある「ヴィンテージマンション」も多いため、この点は恵比寿の長所でもあります。

適当な格好で外出しにくい

人

おしゃれな街であることが、恵比寿のメリットの1つです。これは逆に「適当な格好で外出しにくい」というデメリットにもつながります。

駅

ある人気メディアは、恵比寿を「臨戦態勢の28歳OLが選ぶ街」と評しています。この表現どおり「常に臨戦態勢でいたい人」に適した街です。

家族で生活するには相当な収入が要る

家族で生活する場合、最低でも2DK、平均で3LDKが必要とされます。恵比寿でこれらの間取りに住むには、下記の月収・年収が必要です(計算の詳細はこちら)。

間取り 平均家賃 必要月収 必要年収
2DK 18.1万 54万 652万
2LDK 28.9万 87万 1040万
3LDK 43.8万 131万 1577万

上記nとおり、2DKでも年収650万、3LDKでも1600万近くが必要ということです。恵比寿でのファミリーの住心地については、こちらの段落でまとめています。

まとめ

まとめ

まとめると、恵比寿自体は「理想的な街」です。ここに住むのが適しているかどうかは、ひとえに「経済力があるかどうか」に尽きるといえるでしょう。

経済力がある方が恵比寿での生活をより豊かなものにするには、ワンランク上の高級賃貸を選ぶことがおすすめ。弊社では、そのような物件を多数取り揃えています。

恵比寿エリアにおける弊社の物件は、下記のボタンからご覧いただけたらと思います。

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オフィスで笑顔のスーツの女性

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『住む』を識ることで、より豊かな人生を。

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