二子玉川の住みやすさは？おすすめのタワーマンションや駅周辺の家賃相場、一人暮らし向きの物件ランキングなどを徹底まとめ！

発展した都会の便利さと、多摩川沿いの自然の豊かさを兼ね備える、セレブの街・二子玉川。「いつか住んでみたい」と憧れている方もいれば、具体的に住むことを検討していて、情報を探している方もいるでしょう。

• 二子玉川はどんな街か
• 二子玉川のおすすめ物件（高級賃貸）
• 二子玉川の住みやすさ
• 二子玉川の家賃相場

二子玉川はどんな街か

二子玉川駅は上の地図のとおり、多摩川沿いにあります。隣接駅は用賀駅と二子新地（ふたこしんち）で、二子新地から神奈川県の川崎市に入ります。このように東京都と神奈川県の境目にあることが、二子玉川の特徴のひとつです。

駅前は非常に美しく発展しています。上の写真の玉川高島屋S・Cを含め、多くの商業施設で賑わっています。

自然の豊かさについては、上の兵庫島公園のように、美しい景色を楽しめるスポットが多数あります。二子玉川は都会の便利さ・華やかさと自然の豊かさの両方を享受したいという人におすすめのエリアです。

二子玉川のおすすめ物件（高級賃貸）

瀬田の杜ガーデン＆テラス ガーデンコートA棟

日本を代表する新興住宅街の1つである二子玉川には、高級賃貸の優良物件が多数存在します。ここでは、それらの物件の中でも特に内見に行かれたお客さまからの評判が良く、自信をもっておすすめできる物件を、下記2つのカテゴリに分けてご紹介します。

• 特に人気のある高級マンション
• おすすめの分譲賃貸マンション

特に人気のある高級マンション

二子玉川のランドマークといえる物件や、総合的に人気の高級マンションでは、下のような物件があります。

• 二子玉川ライズタワー＆レジデンス
• プラウドタワー二子玉川
• エクセレンスビルディング二子玉川
• 瀬田の杜ガーデン＆テラス　ガーデンコートA棟

以下、それぞれの物件の魅力や特徴を紹介していきます。

二子玉川ライズタワー＆レジデンス

二子玉川エリアの中心というべき街区『二子玉川ライズ』内に聳え立つ物件。都内最大級の分譲賃貸タワーマンションであり、二子玉川のランドマークとなる高層建築です。

二子玉川駅徒歩5分の好アクセスに加え、二子玉川ライズ全体で実現された、都市と豊かな自然環境のハーモニーが魅力。日々の移動や買い物を快適に行える利便性と、心やすらぐ自然の中での暮らしの双方を堪能できます。

共用施設は、ホテルライクの豪華なラウンジスペースに加え、最先端のマシンを揃えたフィットネスルームなどを完備。コンシェルジュによる多彩なフロントサービスや、お子さまが伸び伸びと遊べるキッズルームなど、あらゆるサービスと施設が充実しています。

24時間有人管理のセキュリティにより防犯面でも安心。室内設備ではディスポーザーやオートバスなど、高クオリティの機器・機能が揃い、開放感あふれる眺望とともに、理想の二子玉川ライフを実現してくれる物件です。

プラウドタワー二子玉川

野村不動産がプロデュースする高級分譲賃貸マンションシリーズの『プラウド』。同シリーズの中でも、二子玉川駅徒歩2分という絶好のアクセスと、多摩川沿いの豊かな自然に囲まれた住環境の良好さを両立している希少な物件が、この『プラウドタワー二子玉川』です。

経験豊富なコンシェルジュによるホスピタリティ溢れるフロントサービスが、日々の暮らしを快適にサポート。二子玉川・多摩川の美しい景色を一望できるスカイラウンジ、賓客に最上のおもてなしを提供するゲストルームなど、共用施設がハイレベルな点も特徴です。

特別なひとときを盛り上げるパーティールームやカフェなど、東京に存在する数々のタワーマンションの中でも、特に充実した施設群を完備。1LDKから3LDKまで、多彩な住戸プランを取り揃えています。

オートバスやミストサウナなど、高品質な室内設備も充実。周辺に高層の建物が存在しないため、開放感あふれる眺望の中で、快適かつ優雅なタワーライフを堪能できます。

エクセレンスビルディング二子玉川

ワンルームや1LDKの間取りを中心とした、シングル・ディンクスに最適の高級デザイナーズマンション。白をベースとした外壁に、低層やバルコニーでは大胆にブラックを取り入れ、モダンかつインパクトあふれる外観を実現しています。

二子玉川駅徒歩5分という好立地にありながら、閑静な住宅街ゾーンに建ち、利便性と穏やかな住み心地を両立。TVモニター付インターフォンや多数の防犯カメラなどの設備も完備され、セキュリティも堅牢な物件です。

2019年9月築と非常に築浅で、専有部・共用部ともに美しい点も魅力。宅配ボックスなど、アクティブなシングル・ディンクスの生活をサポートする共用サービスも充実しています。

追焚バスや浴室乾燥機、独立洗面台など、室内設備でもハイグレードなラインナップを実現。住環境と建物のスペックの双方で、快適なデザイナーズマンションライフを愉しめる物件です。

瀬田の杜ガーデン＆テラス　ガーデンコートA棟

『瀬田モダンゴルフ』の跡地を活用した、広々としたゆとりある敷地が魅力の高級低層マンション。周辺に建ち並ぶ物件も戸建てや低層の建物であり、穏やかで落ち着きのある理想的な住環境に位置しています。

敷地が広いため、駐車場やバイク置き場など、モーターライフを支える設備が整っていることも特徴。24時間体制のセキュリティシステムにTVモニター付インターフォンも完備されており、防犯レベルも高度な物件です。

宅配ボックスやトランクルームなどの共用サービスも充実し、日々の生活をより快適でアクティブなものにできます。全室で無料インターネット回線を利用でき、ペット飼育も相談可能です。

ミストサウナや追焚バス、浴室乾燥機やガスシステムキッチンなど、室内設備も高いレベルで充実。2021年3月築と非常に新しく、2LDKや3LDKのゆとりある間取りが中心の、ファミリーに最適な高級マンションです。

おすすめの分譲賃貸マンション

分譲賃貸とは、分譲マンションが賃貸に出されているもの。分譲マンションは購入者が長く住むことを想定して設計されているため、各部のグレードが高いことが魅力です。

ここでは、そんな分譲賃貸マンションの中でも、二子玉川エリアで特におすすめできる3物件を、下のとおり紹介します。

• パークホームズ二子玉川ヒルトップ
• ザ・パークハウス二子玉川ガーデン
• ブランズ二子玉川

以下、それぞれの物件の魅力と特徴のご紹介です。

パークホームズ二子玉川ヒルトップ

三井不動産レジデンシャルが提供する高級分譲マンションブランドの『パークホームズ』。同ブランドの『二子玉川ヒルトップ』は、名前どおり二子玉川の高台に位置する、ハイグレードな分譲賃貸マンションです。

敷地内には多様性あふれる樹々が植栽され、緑と調和したナチュラルな住環境を実現。2015年6月築と築浅の物件であり、スタイリッシュに設計されたエントランスは夜も美しくライトアップされます。

住戸プランはゆとりある広さの2LDKや3LDKが中心。ディンクス、あるいはファミリーに最適な物件です。

室内設備では、ガスシステムキッチンや浴室乾燥機、オートバスや床暖房などの高度な機器や機能を完備。分譲マンションならではのハイクオリティな住環境で、快適な二子玉川ライフを実現可能です。

ザ・パークハウス二子玉川ガーデン

三菱地所レジデンスがプロデュースする、高級分譲賃貸マンションシリーズの『パークハウス』。同シリーズの『二子玉川ガーデン』は、多摩川至近の豊かな自然環境と、発展を続ける二子玉川の都市環境、双方のメリットを享受できる人気物件です。

約7,600㎡という広大な敷地に、多種の樹々や草花を植栽。豊かな緑とミュージアムのような美をたたえた建築デザインが、日常の生活を非日常に彩ります。

2LDKから4LDKまで広々とした間取りの住戸が揃い、ファミリー層に最適。キッチンのディスポーザーや食洗機、浴室のオートバスやミストサウナなど、あらゆる高機能な室内設備が完備されているのも利点です。

2016年10月築とまだ築浅の物件で、24時間セキュリティシステムにより防犯面も万全。近隣には大型商業施設やおしゃれなショップ、カフェやレストランなどの飲食店も揃い、ファッショナブルで利便性の高い二子玉川ライフを堪能できます。

ブランズ二子玉川

東急不動産がプロデュースする高級分譲マンションシリーズの『ブランズ』。当物件『ブランズ二子玉川』は多摩川沿いの豊かな自然環境と、駅至近の好アクセスを兼ね備えた人気物件です。

二子玉川駅からは徒歩3分、ショッピングセンターなど数々の商業施設が至近距離にあり、日々の生活を快適に送れます。2015年1月築と築浅のため建物も美しく、免震構造のため地震の揺れも最小限に抑えられます。

オートロックにディンプルキー、TVモニター付インターフォンなどの各種防犯設備も完備。トランクルームや宅配ボックスなどの共用サービスも充実し、セキュリティ性と利便性の両面で優れた物件です。

ディスポーザーや浴室乾燥機、オートバスやミストサウナなど、分譲マンションならではのハイレベルな室内設備も充実。デザイン性と機能性、開放的な眺望の3要素を兼ね備え、理想的なシティライフの実現をサポートする物件です。

二子玉川の住みやすさ

二子玉川エリアの住みやすさ（メリット）をまとめると、下のようになります。

• 【環境】自然が多く閑静で暮らしやすい
• 【買い物】二子玉川ライズや高島屋などの大型施設が多く便利
• 【アクセス】東急の2路線を使えて快適
• 【治安】凶悪犯・粗暴犯がゼロ、侵入窃盗も年間1件のみ

それぞれのメリットについて詳しく解説していきます。

【環境】自然が多く閑静で暮らしやすい

二子玉川は非常に発展しているエリアですが、都心部からは離れており、多摩川沿いということで住宅街がとても閑静です。上の写真は花みず木通りのものですが、このように落ち着いた通りが各所で見られます。

公園が多く子供との遊びやスポーツなどもしやすい

大きな公園が多く子供と遊びやすい、ジョギングなどのスポーツをしやすいというのも二子玉川の特徴。大きな公園だけでも下のようなものがあります。

• 二子玉川公園
• 帰真園
• 等々力渓谷公園
• 岡本公園民家園

それぞれの公園の風景や特徴を、写真とともにお伝えします。

二子玉川公園

二子玉川公園は、国分寺崖線のみどりと多摩川の水辺に囲まれた広大な公園です。

上の写真のような遊具広場や、「みどりの遊び場」などの子供が遊びやすいスポットが多数あります。

帰真園

帰真園は二子玉川公園のなかにある日本庭園です。

上の「旧清水邸書院」は世田谷区の登録文化財で、明治時代の貴重な和風建築です。

このように美しい池があり、散策に最適なスポットです。

等々力渓谷公園

等々力渓谷公園は、世田谷区の中とは思えない、都心の中の別天地ともいえる渓谷です。春は美しい桜、夏はすがすがしい深緑など、季節ごとにすばらしい景色を見せてくれます。

岡本公園民家園

岡本公園民家園は、江戸後期の農民の典型的な家屋を再現した公園です。上の写真は旧長崎家主屋で、中には下のような火鉢などがあります。

下のようなかまどもあり、江戸時代の人々の生活をリアルに体感できます。

お子さんの教育にも最適であり、園内には竹林などの散歩コースもあり、大人の散策やウォーキングにもおすすめのスポットです。

【買い物】二子玉川ライズや高島屋などの大型施設が多く便利

二子玉川駅周辺には下のような大型商業施設があり、買い物が非常に便利です。

• 二子玉川ライズ
• 玉川高島屋
• キュープラザ二子玉川

さらにスーパーや商店街も充実しており、日常のちょっとした買い物も簡単にできます。以下それぞれの施設や店舗について紹介していきます。

二子玉川ライズ

二子玉川ライズは、駅周辺の再開発で生まれた新しい街です。下記のように複数のショッピングセンターやモールがあり、いずれも多ジャンルの店舗で賑わっています。

• 二子玉川ライズショッピングセンター
• オークモール
• バーズモール
• プラザモール
• ドッグウッドプラザ

二子玉川ライズの中にある『二子玉川ライズタワー＆レジデンス』は、都内でもとくに高い人気を誇るタワーマンションの1つです。

玉川高島屋

日本を代表する百貨店の1つ、高島屋です。他の高島屋の店舗と同様、ファッションやインテリアなどのさまざまなショップに、レストランやカフェなどの飲食店が豊富に入っています。

上の写真も高島屋のものです。壁面や屋上が美しく緑化されているのが特徴です。

キュープラザ二子玉川

キュープラザは、東急が各地で展開する商業施設のシリーズです。「個性あふれる街にふさわしいショップを集めた都市型商業施設」というコンセプトで展開されています。二子玉川以外では、恵比寿や池袋など、都内と大阪の6カ所に存在します。

二子玉川商店街

出典：二子玉川商店街の全街路灯をLEDに－CO2・73％削減見込む｜二子玉川経済新聞

「二子玉川花みず木フェスティバル」などのイベントでも知られる、歴史のある商店街です。グルメやリビング、雑貨や美容まで、あらゆるジャンルの店舗で賑わっています。

スーパー

二子玉川駅周辺には下のようにスーパーが多くあり、食料品・日用品の買い物に便利です。

• 東急ストアフードステーション ミニ 二子玉川駅構内店
• 成城石井 二子玉川東急フードショー店
• 二子玉川ライズ 東急ストア
• 明治屋 玉川ストアー

以下、それぞれのスーパーについて紹介していきます。

東急ストアフードステーション ミニ 二子玉川駅構内店

出典：東急ストアフードステーションミニ二子玉川駅構内店

東急ストアフードステーションとは、特にニーズの高い生鮮食品や調味料をそろえた小型店舗です。二子玉川では駅構内にあり、忙しい一人暮らしのビジネスマンやキャリアウーマンにも便利です。

成城石井 二子玉川東急フードショー店

出典：二子玉川東急フードショー店

高級スーパーの代名詞ともいえる成城石井の店舗です。東急フードショーとは、東急百貨店のハイグレードな食品売り場のことで、二子玉川や渋谷、青葉台などの各地にあります。

二子玉川ライズ 東急ストア

出典：東急ストア二子玉川ライズ店

二子玉川ライズにある東急ストアです。二子玉川ライズはこちらの段落で紹介したとおり「1つの街」であるため、そのなかに東急ストアなどの大型店舗が複数入っています。

• 東急田園都市線
• 東急大井町線

それぞれの路線図と、アクセスできる主要駅までの所要時間を解説していきます。

東急田園都市線

東急田園都市線でアクセスできる主要駅と所要時間を一覧にすると下のとおりです。時間は最短の時間で、現時点での乗換案内は駅名をタップしてご覧いただけます。

渋谷に14分でアクセスできるのは、とくに大きな点です。渋谷に通勤する方やよく遊びに行く方にとっても、二子玉川は良い立地といえるでしょう。

東急大井町線

東急大井町線でアクセスできる主要駅と所要時間を一覧にすると下のとおりです。時間は最短の時間で、現時点での乗換案内は駅名をタップしてご覧いただけます。

自由が丘に9分でアクセスできるのは、特に大きな点といえます。自由が丘の街の特徴については、下の記事で詳しく紹介しています。

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【治安】凶悪犯・粗暴犯がゼロ、侵入窃盗も年間1件のみ

二子玉川は治安も非常にいいエリアです。2020年の1年間の通算のデータで、凶悪犯と粗暴犯は両方ゼロとなっています。凶悪犯と粗暴犯とは、下のようなものです。

そして、次に重い犯罪である「侵入窃盗」についても年間1件と「ほぼゼロ件」です。侵入窃盗とは下のような犯罪です（これらは二子玉川ではほぼ起きていないということです）。

• 空き巣
• 居空き
• 忍び込み
• 事務所荒らし
• 金庫破り

他にもさまざまな侵入窃盗がありますが、すべて含めて「年間1件のみ」です。これは東京の主要エリアとしては非常にいい数値です。

犯罪発生率は東京平均より高いが…

賑やかな街の常で、二子玉川の犯罪発生率は東京平均より高くなっています。

上記のように、二子玉川は東京平均の2倍以上です。

犯罪発生率の計算

ここでの犯罪発生率は「年間1人あたり」で出しています。「1人の人が1年間二子玉川で暮らしたら、何％の確率で犯罪に遭うか」という数値です。

計算は、まず二子玉川の「1年以下の犯罪発生件数」を出します。これは下のとおり172件です。

資料は下記のものです。

次に、二子玉川の人口を出します。人口は2021年5月1日時点で下のとおりです。

人口の資料は下記のものです。

上記の数字から「犯罪発生件数÷人口」の式で計算すると、年間1人あたりの犯罪発生率が出ます。計算は「172÷12345＝0.0139」で、パーセンテージにすると「1.39％」となります。

犯罪の大部分は「自転車盗・万引き」

二子玉川で起きている犯罪の大部分は「自転車盗・万引き」のいずれかです。万引きは店舗を経営（あるいは勤務）している方でなければ、直接関わる内容ではありません。

また、自転車盗もロックなどを厳重にすれば防ぎやすい犯罪です。犯罪発生率が東京平均より高いといっても、大部分がこうした内容であるため、数字のイメージほど治安が悪いわけではありません。「二子玉川は治安がいい」という世間のイメージどおりです。

この点は、二子玉川から距離的にも近く、街の雰囲気も似ている自由が丘についてもいえます。自由が丘もやはり犯罪発生率は高いものの、約半分が「自転車盗・万引き」という状況です。

二子玉川の賃貸相場・平均家賃（間取り別）

二子玉川の賃貸相場は、ワンルームで8.3万円、1LDKで13.1万円が目安です。ここでは、下の2通りに分けて賃貸相場を解説します。

• 一般的な物件
• 高級賃貸マンション

以下、それぞれの相場の説明です。

一般的な物件

一般的な物件の場合、二子玉川の賃貸相場（平均家賃）は、間取りごとに下のようになります。

参考：二子玉川駅の家賃相場｜SUUMO

高級賃貸マンション

弊社が独自に調査した「高級賃貸マンションに絞った相場」は、間取りごとに下のとおりです。

上記は2021年5月27日時点のデータです。最新の相場は下記からご覧いただけます。

【タイプ別】二子玉川で人気の高級賃貸マンション

二子玉川エリアには、おすすめの高級賃貸マンションが多数あります。ここでは、それらの物件を下のようなカテゴリに分けてご紹介していきます。

• 一人暮らし向け
• 二人暮らし向け
• ファミリー向け

また、二子玉川駅と隣接する用賀駅、上野毛駅でもそれぞれ優れた物件があります。

• 用賀駅の物件
• 上野毛駅の物件

以下、それぞれの物件の特徴や魅力をご紹介していきます。

一人暮らし向け

ワンルームや1LDKが中心のマンションは一人暮らし向けといえます。ここでは、そのようなマンションをご紹介します（常にワンルームや1LDKの部屋が空いているとは限りませんが、最新の物件情報はそれぞれのボタンからご覧いただけます）

ブルームタマガワ

二子玉川駅徒歩7分の好立地にあるデザイナーズマンション。コンクリート打ち放しのスタイリッシュな外見が魅力の物件です。

SOHO利用やペット飼育も可能で、あらゆるライフスタイルに対応できる点も特徴。オートバスやIHクッキングヒーターなどのハイレベルな設備が整っていることも人気の理由の1つです。

（より詳しい紹介や最新の空室情報は、下のボタンからご覧いただけます）

二人暮らし向け

二人暮らしの場合、一般的に1LDK以上の広さが必要になります。そうした間取りをもつ物件を紹介していきます（常に1LDK以上が空いているとは限りませんが、最新の物件情報はそれぞれのボタンからご覧いただけます）。

アリエッタ二子玉川

二子玉川駅から徒歩7分と好立地の物件。2017年3月築と非常に築浅の物件で、ベージュを基調とした上品な外見が目を引く高級マンションです。

シングルやDINKSの方に最適なお部屋が揃い、追焚機能付バスやシャワー付独立洗面台などの設備も完備されています。セキュリティレベルも高く、宅配ボックスも備え付けられているため、忙しい一人暮らしも快適です。

（より詳しい紹介や最新の空室情報は、下のボタンからご覧いただけます）

ファミリー向け

ファミリー向けの場合、2LDK以上の間取りが必要になります。そうした広い間取りをもつ物件を紹介していきます（常に2LDK以上が空いているとは限りませんが、最新の物件情報はそれぞれのボタンからご覧いただけます）。

二子玉川ライズタワー＆レジデンス

二子玉川ライズの中にある、都内最大級の分譲賃貸タワーマンション。多摩川沿いという自然環境の良さ、駅徒歩5分というアクセスの良さ、ライズの中という買い物便利さと、全ての住環境においてハイレベルな物件です。

ホテルライクなラウンジスペースやフィットネスルーム、フロントサービスなどの各種施設・サービスも充実。食洗機やオートバス、床暖房などの設備も完備されており、快適なタワーライフを過ごせます。

（より詳しい紹介や最新の空室情報は、下のボタンからご覧いただけます）

ザ・パークハウス二子玉川ガーデン

三菱地所レジデンスが提供する高級賃貸マンションシリーズである、ザ・パークハウス。同シリーズの二子玉川エリアの物件です。

二子玉川駅から徒歩10分の好立地で、約7,600m2の広大な敷地に美しい木々や草花が豊富に植えられています。2LDK～4LDKと広々とした住戸を揃えており、ファミリー世帯に特におすすめです。

（より詳しい紹介や最新の空室情報は、下のボタンからご覧いただけます。また弊社では二子玉川以外のエリアでも、多数のザ・パークハウスの物件をお取り扱いしています）

グランウェリス瀬田

二子玉川駅から徒歩9分の好アクセス。閑静な住宅街である瀬田に立地し、気品あふれるホワイトを基調とした外観が魅力の低層物件です。

24時間セキュリティシステムなどを完備しており、特に防犯レベルの高い点が特徴。ガスシステムキッチンや追い焚きバスなどのハイクオリティな設備も揃っており、毎日の生活を快適にサポートしてくれます。

（より詳しい紹介や最新の空室情報は、下のボタンからご覧いただけます）

用賀エリア

二子玉川駅に隣接する用賀駅エリアの高級賃貸マンションでは、下の2物件がとくに人気です。

• ラコント用賀
• アビティ用賀

それぞれの物件の魅力・特徴を紹介していきます。

ラコント用賀

に建つ高級賃貸マンションです。共用廊下はホテルライクな内廊下であり、防音・防犯性も高く、プライバシーにも配慮されています。

1K～2LDKの住戸を備えており、一人暮らしや二人暮らしに最適なコンパクトな住空間が魅力。追い焚きバスや浴室乾燥機などの室内設備も高いレベルで充実しており、ワンランク上の上質な生活を約束できます。

（より詳しい紹介や最新の空室情報は、下のボタンからご覧いただけます）

アビティ用賀

用賀駅徒歩7分の高級マンション。ツートンカラーのモダンな外観が特徴の物件です。

ダブルロックシステムやディンプルキーが採用されており、セキュリティレベルの高さが自慢。1LDK～3LDKまで幅広い間取りが揃っており、シングルやディンクス、ファミリーまですべての世帯におすすめできます。

（より詳しい紹介や最新の空室情報は、下のボタンからご覧いただけます）

上野毛エリア

用賀駅と同じく二子玉川駅に隣接する上野毛駅。このエリアの物件では『ステージグランデ世田谷上野毛アジールコート』が特におすすめです。

「ステージグランデ」は、明和ブランドの分譲賃貸マンションシリーズ。『世田谷上野毛アジールコート』は、写真のとおりモノトーンで統一されたスタイリッシュな外観が魅力です。

エントランスには宅配ボックスもあり、留守がちな単身者の方でも快適に生活できます。室内には人感センサー付照明やガスシステムキッチンなどが完備されており、日々の暮らしを快適にサポートしてくれます。

（より詳しい紹介や最新の空室情報は、下のボタンからご覧いただけます）

二子玉川の住みにくい点・デメリット

二子玉川エリアの住みにくい点・デメリットは下のとおりです。

• 住民の生活水準が高い
• 田園都市線の混雑率が全国9位
• 多摩川沿いでは水害リスクもある

それぞれ詳しく解説していきます。

住民の生活水準が高い

二子玉川は「新興セレブの街」として有名なエリアです。このため、全体的に住民の方々の生活水準が高く、周りの方々に生活に合わせようとすると出費がかさむことがあります。

もちろん、周りの生活水準を気にせずマイペースで家計のやりくりをしていれば、問題はありません。

田園都市線の混雑率が全国9位

東急田園都市線は、ラッシュ時の混雑率が全国でワースト9位に入っています。下の表は、2019年度の「全国の鉄道混雑率・ワースト10」のランキングです。田園都市線が下から2番目に入っています。

参考：都市鉄道の混雑率調査結果（2019年度実績）｜国土交通省

このように混雑する路線であるため、朝のラッシュ時はできるだけ避けた方がいいでしょう。もう1本の路線である東急大井町線の混雑率は「156％」であり、大きな問題はありません。

【PDF】三大都市圏における主要区間の平均混雑率・輸送力・輸送人員の推移｜国土交通省

混雑率150％は、上の図のとおり「新聞を広げて楽に読めるレベル」です。「新聞を広げられるならまったく問題ない」と感じる人がほとんどでしょう。

多摩川沿いでは水害リスクもある

これは川沿いや海沿いのマンションであればどこも共通しますが、台風や豪雨の際の水害リスクがややあります。下の図は、世田谷区が発表しているハザードマップです。

出典：【PDF】洪水・内水氾濫ハザードマップ（多摩川洪水版）データ｜世田谷区

近年とくに二子玉川エリアで増水が激しかったのは、「令和元年東日本台風」と呼ばれる2019年の台風19号です。この台風では、上の写真のように増水しました（台風の翌朝の写真です）。

上のように、多くの人々が様子を見に集まりました。

遠景で見てみると、このように台風19号でも「まだ建物まではある程度の余裕があった」ことがわかります。エリアや物件にもよるでしょうが、基本的には「川沿いや海沿いの物件の平均レベルのリスク」と考えていいでしょう。

（長年人気を保っている湾岸のタワーマンションと同程度のリスクということです）

二子玉川のおすすめスポット

二子玉川には、お出かけにおすすめのスポットが多数あります。ここではそれらのスポットのうち3つを紹介します。

• 松陰神社
• 五島美術館
• 砧公園

以下、それぞれのスポットの紹介です。

松陰神社

寺社では松陰神社がとくに有名。誰もが知る幕末の思想家である吉田松陰をまつった神社です。

上の墓所に吉田松陰が眠っています。幕末や吉田松陰が好きな方にとっては特に基調なスポットといえるでしょう。

五島美術館

出典：五島美術館

二子玉川駅から徒歩約15分。1960年開館で、60年以上の長い歴史を持つ美術館です。工芸や絵画などさまざまなアートを楽しめることに加え、落ち着きのある日本庭園の風景でも人気です。

砧公園

砧公園（砧＝きぬた）は戦時中に防空緑地、戦後は都営のゴルフ場として開放されていた空間です。広大な芝生広場と樹林で構成され、四季の美しさが特徴です。

春は広場に広がる広大な桜並木とあわせ、上の写真のように紅白のコントラストが鮮やかな「源平桃」も楽しめます。

夏はこのように、濃い深緑が広がります。

秋はこのように美しい紅葉・黄葉の並木の景色を楽しめます。このように式の移ろいを楽しめることも二子玉川の魅力といえます。

まとめ

二子玉川は、自然も豊かで買い物も便利という、非常に住みやすいエリアです。都心から離れているため家賃もそれほど高くはなく、コストパフォーマンスにも優れたエリアといえるでしょう。

また、二子玉川と同様に、都心の便利さと自然の豊かさを兼ね備えたエリアとして「門前仲町」があります。門前仲町の住み心地については、下の記事で詳しくご紹介しています。

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